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安徽2020年一季度土地成交报告!揽金约311亿元!绿地拿地面积位居榜首 阳光城拿地最贵

发布时间:2020-04-01 浏览次数:1033

导读

安徽2020年一季度土地成交报告!揽金约311亿元!绿地拿地面积位居榜首 阳光城拿地最贵

据安徽土地信息网统计,截止3月31日,2020年一季度安徽16市共出让土地住宅(含商住)用地10438亩,揽金约311亿元 ,成交均价约298.44万元/亩。同比2019年一季度成交面积下降约24.7%,成交金额下降约19.7%。


2020年一季度安徽土地成交数据

从图中可以看出,一季度的土地出让出让集中在1月份和3月份,3月份土地出让面积最高。受疫情影响,2月份仅滁州、安庆、六安3地有住宅地块出让,总成交面积仅859亩,总成交金额仅14亿元。

进入三月份,疫情逐渐好转,各行各业恢复正常,安徽在三月迎来一波土地拍卖高潮,合肥在3月份举行了4场土地拍卖会,宿州仅在3月27日这一天就成功出让了约800亩的土地,似乎要把被疫情耽误的时间抢回来。

一季度安徽各城市成交具体情况如何?哪个区域土市表现最抢眼?话不多说,看下面的图:

01滁州、亳州、宿州出让面积最多

一季度土地出让面积最多的是滁州,总面积为2088亩,亳州以1680亩的成交面积紧随其后,其次是宿州,总成交面积11438亩。蚌埠、池州一季度均无住宅用地出让。


02合肥、滁州、安庆土地出让总金额最多

从成交总价看,排名前三的是合肥、滁州、安庆这三个城市。但是合肥作为省会城市,一季度的出让总金额超过了103亿元,成交总价排名第一,主要是出让的住宅用地单价高。滁州、安庆的成交总价分别为42.3亿元和37.5亿元。


03成交均价最高的是合肥

从成交均价来看,均价最高的是合肥1099万元/亩,铜陵、安庆、芜湖、淮南土地出让均价都超过了300万元/亩。

2020年一季度房企安徽拿地面积排行榜



01绿地控股位居榜单TOP1 碧桂园跌落榜单

2020年一季度,仅绿地控股正常发挥,拿地面积超851亩,位居榜单TOP1;恒大跌至第16名,拿地面积175亩;碧桂园未上榜拿地TOP20。可见,今年一季度恒大、碧桂园拿地积极性不高,后期可能加大“补仓”力度。

02安徽11家本土房企冲上榜单TOP20


2020年一季度,11家安徽本土房企冲上榜单TOP20,成拿地主力军。


安徽杭颐拿地面积479.98亩,位居榜单第二名;

中振置业、六安金裕置业拿地面积超632亩;

中丞集团拿地面积超241亩。


03阳光城拿地单价达1713万/亩

  2020年一季度,TOP20房企拿地金额165.69亿元。

TOP20房企中,阳光城拿地单价最高,达1713万/亩,荣盛发展紧随其后,拿地单价593万/亩;恒大地产位居第三,拿地单价500万/亩。

另外,据TOP20房企拿地面积榜单显示,主流房企弘阳地产、世茂集团、阳光城、明发集团、苏宁置业等房地产企业在2020年一季度表现比较活跃。房企抢地 近期安徽土市火热



01滁州年后首场土拍火热 22家房企抢地

火热!3月26日,滁州市区迎来年后首场土拍,6宗272.43亩地出让,22家房企参拍。包括弘阳、拓基、龙湖、金科、碧桂园、石榴、正荣、金鹏、荣盛康旅、中梁、万兴、湛诚、和顺、城房、三巽、南京边城等。


最终成交5宗220.73亩地,揽金10.8亿元!流拍一宗地(6号宗地未达到保留底价,流拍);荣盛、和顺、瑞德地产、中和成功拿地!值得一提的是,在此次土拍中,荣盛地产斩获两宗地块(3号地、7号地);其中,荣盛以总价2.97亿拿下城南3号地,楼面价5880元/㎡,刷新滁州最高楼面价。继去年金鹏2号地(楼面价5382元/㎡),荣盛滁州3号地块(成交楼面价5382元/㎡)夺得滁州新晋地王。


02芜湖土拍30家房企抢2宗地

2020年3月27日,芜湖市迎来了首场住宅类土拍,超30家房企参与竞拍,包括高速、伟星、雅居乐、荣盛、恒大、金科、信德、北京城房、保利、中丞、金地、新城、拓基、美的等。

芜湖2002、2003两宗地块分上午和下午土拍,不限价,2宗地228.14亩,揽金10.23亿元!

其中荣盛(芜湖)置业有限公司以7.07亿元成功竞得经开区梦溪路以东纬二次路以南1#地块(2002号宗地),楼面地价4122元/平。(20家房企竞拍 历时1小时!)

合肥拓基地产竞得芜湖2003号地块号地块,总价3.16亿元,楼面价2368.08元/㎡。


03蚌埠五河城南土地拍卖 溢价率高达78.3%!


五河县2019-36、37号地位于五河县城南新区兴县路北侧、龙岗路东侧,占地面积71338㎡(107亩),容积率2.1,用地性质为商住,文德、润石、百晟参加房企参与竞拍。

2019-36、37号地起拍总地价11810万元,起拍楼面价788元/㎡,润石以总价21050万元摘得该地块,成交楼面价1405元/㎡,溢价率78.3%!


04宿州五家房企抢地 溢价率67%!


2020年3月27日下午备受关注的宿州本年度第一场土拍上,政务区2019-1#地顺安、金皖、金科、中梁、亳州建投等五家房企参与竞拍!


2019-1#地位于银河一路以南、磬云路绿线用地以东、规划支路以北、宿州市民政局用地以西,出让面积:56060.33㎡(约84.09亩),规划用途为二类居住、商务用地。最终,宿州市顺安置业有限公司以38008.91万元摘得该地块,成交楼面价2511.11元/㎡,溢价率67.41%!最近土地市场为啥那么热


最近土拍可以讲高潮迭起,不仅安徽,成都、南宁、南昌、西安、苏州等全国多个城市都在抢、抢破头,动不动十几二十多家参与,成都天府甚至到了三十多家。最后的结果自然是,有的拼成了高价地、地价再创历史新高,那些有利润的碰运气的地、则是动不动上百个马甲混战,高额保证金躺在国土局的账户里只为中奖。

土拍都发生了什么?大家预期为啥那么高?

我也就猜一猜吧。

01补充货值

虽然各地销售并没有真正起来,经济下行的警报也没有真正解除,但是各地一些个盘的确出现了热销,给了开发商们一些信心。本来对于开发商而言,拿地就比不拿好,就算现在不拿也是为了等地价合理回归后更好地拿地,现在多了点预期,拿地的劲头就更加足了,毕竟要补货值,年内的销售目标必须靠补货值来实现呢。


02融资放松


融资端松动的趋势很明显,各家公司普遍都在发债,土地市场是政府与开发商之间的二元市场,博弈的其实更多的是开发商的资金实力与政府的供地强度,土地作为可融资的大宗交易,融资推动型的特征非常明显。只要融资放松,土地市场一定旺,毕竟开发商融了钱,除了还旧债,就是想花出去。


03限价放松的预期出现

对于限价放松的预期开始出现。这两年的土拍比较沉寂,主要还是因为限价政策的高压,有了限价,大家只能折腾成本和利润率要求,成本再低也会有个底线,利润再低也不能做亏,所以各家开发商对于地价的预期大多比较接近。但是现在有了限价放松预期之后,销售定价上开始放飞自我,做过项目的人都知道,销售价格对于地价的敏感性是非常强的,只要售价开始有分化,那么土地价格就一定会飙高。


比如,有限价状态下,一块优质土地,做高端的开发商和做刚需的开发商看得售价必须得一样,但是如果无限价,做高端的开发商就敢比做刚需的开发商多看5000元/平,分分钟就拍成了地王,刚需地段豪宅化的进程继续开始。


04情绪上来了

情绪上来了。和抢房是一样的,大家都不买的时候,也没啥感觉,但大家都在抢的时候,感性会对理性一遍遍冲击,不买不行啊!春节时候我也抢了很多口罩,手快有手慢无。


各地楼市纷纷出现回暖现象?

最近,我们经常看到有新闻报道一些地区的楼盘出现了“日光盘”、“一秒光”的消息,售楼处火爆异常。这种消息可信吗?是房地产自救,还是真的火爆?


南京楼市第一天开盘售楼,场面就十分火爆,早上8点半开始就已经排起了长龙;深圳太子湾复工,开盘现场也是极度火爆甚至是不得已临时限流;苏州再现“抢房”,楼盘火爆,堪比购置春节年货现场;甚至有人说,趁着楼市没有回暖,刚需购房赶快下手买房,买不了吃亏,买不了上当。

还有人说,在楼市“寒冬”时期,别人犹豫不决的时候,趁机买房肯定不亏!“春江水暖鸭先知”!楼市回暖了吗?我们每天刷着手机都可以看到很多关于房地产的消息。从楼市“寒冬”的消息开始传出来,再到恒大房产促销。甚至现在又有照片传出楼盘开始了排队买房拥挤不堪的火爆照片。楼市真的就跟照片拍一样回暖了吗?

据调查统计72%的房地产业内人士,对房地产市场持观望态度。毕竟国家的态度一直都坚持“住房不炒”,在最艰难的时刻,都没有放宽楼市政策,对于炒房客来说,难以囤积房产,就难出现楼市暴涨的局面。尤其是房地产行业来说,产能严重过剩。“抢房”事件的发生,可能也是受到人才落户放宽政策的影响,也可能是长时间楼市实体的售楼处并没有开业,虽然房子有网上VR看房、购房,但是还是会有很多人不敢线上成交。等到售楼部开门营业看房买房才能安心。“抢房”的出现,甚至也不排除房地产公司采取了“饥饿营销”的做法,来快速回笼房地产资金,缓解自己贷款压力。

很多新闻上报道的楼市“回春”供不应求的局面,基本上都是一线或者二线城市。基本上没有三四线城市售楼部爆满现象,对于三四线的房地产开发商来说,“寒冬”依然没有走出。对于目前楼市“回暖”,我们一定要保持一颗平常心。很多售楼处,受到疫情影响都有一两个月的时间没有开盘售楼。很多人都是已经打算买房的购房者了,经过两个月售楼部没有正常营业的情况下,纷纷购房也是合理的现象。只要政府坚持“住房不炒”的战略,一二线城市的房价并没有特别大的上涨空间。

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