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【土拍月报】安徽土地热度下降 8月全省成交量回落 但优质地依然被疯抢

发布时间:2020-09-07 浏览次数:475

导读

在酷暑当道的8月,土地市场却出现了降温迹象。据安徽土地信息网统计,8月份,安徽全省共计出让住宅用地(含商住)4820亩,总揽金超199.2亿元。纵观安徽下半年的土地市场,从6月份开始,土地成交量持续下滑,下面我们来看下具体数据。

8月安徽住宅用地成交面积4820亩,揽金超199亿元

01合肥、六安出让面积超千亩

从住宅总成交面积来看,合肥出让面积最多,8月份住宅出让面积1164亩; 另外,六安土地成交面积也超过了1000亩。芜湖、蚌埠、淮南8月份“0”成交。


02合肥一骑绝尘 8月揽金超95亿元



从成交总价看,合肥由于此次出让总面积最多,且成交单价最高,以95.58亿元的总成交金额一骑绝尘,远超全省其他城市;其次是六安,8月份的总成交金额为26.51亿元;


03滁州8月份成交均价达804万元/亩

从成交单价看,合肥8月份的土地成交单价为820万元/亩,位居全省第一;滁州8月份的土地成交均价达到了804万元/亩,仅次于合肥,这主要是因为8月份滁州市中心出让了2宗优质地块,分别被正荣和金鹏以超高溢价率拿下,拉高了8月份滁州土地市场的整体均价。


04  6月以来 成交量持续下滑

2020年1-8月份,全省土地市场在5月份迎来成交巅峰。6月以来,安徽土地成交量连续下滑,一方面是因为房企偿债高峰期来临,另一方面是,下半年拿地将更加谨慎,土地市场热度缓和。


8月安徽住宅用地成交详情

8月份,安徽全省出让住宅地块(含商住)数量为57宗,下图为具体出让地块详情,仅供参考:

土市热度下滑 但优质地依然被疯抢

虽然8月土地市场热度下滑,但是不可否认的是,优质地块在任何时候都会受到疯抢。


01碧桂园、高速、新城等13家房企争抢六安3宗地



8月18日,13家房企来争抢六安这3宗优质地块!现场座位全部坐满,土拍竞争激烈并焦灼。其中除了碧桂园、高速、万瑞、振兴、新城、中擎万兴等这些六安人熟悉的老面孔之外,还有新力、华宇、华地这些新“同学”。

3宗地块全部成交,总成交额超13亿,其中六安最高楼面价和单价全部被刷新,六安新地王就此诞生。


02溢价率超94%!滁州土拍火了!



8月19日,时隔两年,滁州老城区再度拍地,现场成交2宗地块,共计揽金14.68亿元。16家房企现身抢地,现场火爆,本次成交地块楼面价均价超6000元/㎡,最高楼面价为6490元/㎡。

正荣地产以总价11.24亿元竞得滁土公告字〔2020〕17号1号宗地(宗地号: 341102004006GB00520),楼面价6097.4元/㎡,单价813万/亩,溢价率65.6%。

金鹏地产以总价3.44亿元竞得滁土公告字〔2020〕17号2号宗地(宗地号: 341102005002GB00371),单价778.8万/亩,楼面价6489.6元/㎡,溢价率94.7%。03


龙湖8天内拿下合肥4宗地!


8月20日,合肥近40家房企抢地战!龙湖连拿3宗地!庐阳最高卖到1.5万/㎡,董铺湖、瑶海1.1万/㎡成交, 肥西、小庙全卖到最高限价!

8月28日,龙湖以1800万元/亩竞得位于高新区GX202009号地块,总价257844万元,溢价率28.57%,竞自持面积200㎡,这也是龙湖本月在合肥拿下的第四宗地。


04金科vs碧桂园 亳州152亩商住地块成功出让



8月7日,在经历过一个月的沉寂后,亳州土地市场终于有土地成交了。在亳州市公共资源交易中心三楼,挂牌出让了1宗商住用地,报名房企分别是金科和碧桂园。


经过十余次报价,历经两个多小时,最终金科地产集团股份有限公司不负众望,以5.15亿元高价拔得头筹,成功将南部新区2020-60地块收入囊中。全国土地市场8月成交量回落

中国指数研究院近期公布的8月全国300城市土地市场交易数据显示,月内受监测城市整体供求环比双双下降,出让金环比缩水逾两成。8月全国土地市场整体上告别了前几个月的市场热度。

具体来看,8月受监测的300城市共推出土地2459宗,环比下滑12%,同比下滑7%;其中住宅类用地780宗,环比减少19%,同比减少7%。成交方面,仅一线城市成交量较7月持平,宅地成交量环比下滑逾两成。月内,300个城市共成交土地1945宗,环比减少30%,同比减少7%;成交住宅类用地620宗,环比减少28%,同比减少7%。从土地出让收入来看,各线城市环比均降。月内,300城市土地出让金总额为4311亿元,环比减少23%,同比增加21%。其中,住宅用地出让金总额为3699亿元,环比减少25%,同比增加26%。

溢价率方面,300城市平均溢价率环比基本持平,较去年同期小幅上涨,仅一线城市溢价率环比走低。月内,300城市土地平均溢价率为15%,较上月减少0.01个百分点,较去年同期增加5个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为18%,较上月增加1个百分点,较去年同期上涨7个百分点。

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