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2017年合肥卖地11567亩 揽金819.02亿元!

发布时间:2018-01-03 浏览次数:158

导读

史上最严”调控政策之后,2017年的合肥楼市有着怎样的表现呢?

文章来源:安居客

2017年合肥卖地11567亩 揽金819.02亿元!2017年12月30日 16:43 安居客2016年合肥因房地产市场震惊全国,在获得了房价涨幅全球第一的“殊荣”并经历了“史上最严”调控政策之后,2017年的合肥楼市有着怎样的表现呢?又给2018年的楼市走向奠定了怎样的基调?《2017年楼市·迹——合肥楼市的破与立》带你回顾2017年合肥楼市的表现及风向的转变。

根据合肥房产研究院监测数据显示,2017年全年,合肥(含九区四县一市)土地市场总共成交了122宗地块,总面积达11567.1058亩,卖地收入达815.74亿元,平均成交地价为705.23万/亩。


全年超万亩土地供应 平均地价同比下跌32.08%


近几年,合肥住宅土地出让量一直维持在5000亩左右,而合肥作为增长型城市,商品房住宅需求量却一直在增长,这也就形成了供需关系不平衡的市场背景。2015年12月底的两场土拍引爆了合肥土地市场,包河、滨湖楼面价纷纷破万,政务区楼面价更是高达1.7万元/平米以上。


地价的爆涨让合肥的房地产市场突然变了天!开发商捂盘蓄谋涨价、捆绑销售、五花八门的验资等楼市乱象横生,2016年合肥更是取得房价涨幅全球第一的“殊荣”。为了平衡市场供需关系,今年3月合肥国土资源局官网发布了住宅用地3年滚动计划,2017年度合肥商品房住宅用地计划供应10500亩,较去年增加50%。


据安居客网站数据统计,2017年去年,合肥共计出让122宗地块,总面积达11567.1058亩,卖地收入达815.74亿元,平均成交地价为705.23万/亩。同比2016年,土地供应面积增涨4.6%,出让金总额下跌28.93%,平均地价下跌32.08%。


2017年出让的122宗地块中,纯居住用地占了73宗,总面积7654.38亩,占出让总面积的66.17%,同比去年上半年仅增加147.6亩。住宅用地平均地价为1022.34万元/亩,同比去年跌28.32%。


全年土地成交“高开低走” 仅4个月成交超千亩


2017年1-3月份,合肥土地市场较为火热,尤其是1月份出让了25宗2594.483亩地,无论是宗数还是面积都创下全年之最。4月份开始,合肥土地供应量出现明显下滑,单月成交量最高不足900亩,其中,5月份仅出让197.38亩。


2017年5月31日,合肥国土资源部门发布《关于土地拍卖有关事项的公告》。公告明确提出:市区和三县范围内的拍卖宅地,竞买人不足5家将直接转挂牌出让;取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均可以参拍市区及三县范围内的居住用地;取消对竞买人参拍市区及三县的居住地块的宗数限制。

这项新政策对竞买人的要求由“不少于3家”变为“不低于5家”,可能有杜绝开发商“围标”拿地的考量,有利于稳定地价。另外,取消竞买人拍地宗数限制有松绑之意,因为这意味着不管开发商前期拿地、屯地多少,都可以参加竞拍了。但是,7月开始,三县多宗居住地块延期、拍转挂、流拍等时有发生,相比于2016年的高价猛拿地,即便5月底土地拍卖政策已经松绑,却仍然难挡合肥土市转冷。


市区地块仍占主体 滨湖区成最大赢家


2017年合肥成交的11567.1亩地块中,市区地块占7057.2亩,占比达61.01%,然而在土地成交总金额上,市区成交金额达568.64亿,占比高达69.43%。



从区域成交来看,2017年合肥仅“寸土寸金”的政务区无地块成交,其余8区4县一市皆有地块出让。其中新站区成交地块宗数最多。但是从成交面积和金额上看,滨湖区以1648.1亩总成交面积和212.51亿的总成交金额摘得全年土地出让面积和成交总金额“双料冠军”,同时,也是2017年合肥土地成交均价最高的区域。滨湖作为近年来合肥大力发展的新城区,随着多所重点学校的入驻和省政府的落户,已经逐渐成为合肥市最热的区域之一。



另外,更值得一提的是,相比于去年“地王”频出,今年合肥市九区三县仅诞生了3块“地王”,分别是庐阳区单价地王、新站区楼面价地王,以及28日刚刚诞生的经开区楼面价、单价“双料地王”,地王总数量也是近5年来最少的一次。



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