回望2017,黄山市土拍揽金近25亿

发布时间:2018-01-07 浏览次数:327

导读

2017年黄山市共计成功出让9宗居住类用地,揽金约24.48亿元。中心城区的住宅用地最受热捧,而城东板块是目前黄山房地产市场最活跃的区域,预计城东的5宗待嫁宝地将会在今年陆续上市。

来源:土拍网作者:张冬冬

2017年以来,在一二线城市调控愈发收紧,三四线城市全面回暖背景下,再加之受住宅市场热度影响,土地市场的竞争也愈发激烈,黄山市土地市场也爆发出了空前高涨的热度,2017年1-12月份黄山市共计成功出让9宗居住类用地,揽金约24.48亿元,明显高于2016年的土拍成绩。 

土拍热度空前 纪录频频刷新2017年黄山市成功出让的9宗居住类地块中,包括中心城区5宗,经开区4宗,成交总面积598443.03㎡(约合897.66亩),揽金244788.8513万元,平均成交地价约为273万/亩。

回顾全年土拍来看,各项数据较2016年都有大幅度上涨的同时,黄山市的土拍热度也是空前,土拍数据更节节攀升,中心城区的住宅用地成交接连刷新地价、楼面价等。2017.6.29:黄山安持置地以总价9.5亿元,楼面价为7117元/㎡,溢价率高达272%,土地成交单价为446万元/亩,拿下城东尤溪月亮湾地块(案名:新安兰亭),该地块当时也刷新了黄山土拍历史数据。

2017.9.29:安徽置地以总价3.1亿元,楼面价为6187.5元/㎡,溢价率达66%,土地成交单价为825万元/亩,拿下黄山中心城区首宗棚改地块,即为天目药业地块(案名:柏悦山),地块处在老城区中心,属于中心城区绝佳的优质地块,也是刷新了此前黄山市的土地成交单价记录。2017.12.27:金太阳以总价7405.911万元,楼面价为7500元/㎡,溢价率100%,土地成交单价为900万元/亩,拿下中心城区原屯光镇镇政府地块,再一次刷新黄山主城区成交楼面价、土地单价的历史记录。 

城东区域关注度高  5宗地块待嫁寻主2017年的黄山土地市场热度空前,恒大、置地、红星美凯龙、润源、金太阳、鸿维、黄山安持置地等房企在黄山均有所获,而中心城区的城东区域住宅用地市场关注度要高于其他区域,因此小编整理了下2017年黄山市中心城区年度供地计划的数据,还有以下5宗地块待出让,这几宗地无论区位还是周边配套均是城东片区的优质地块,可供各位看官先睹为快。

上表中的地块均属于中心城区的城东片区,因其临近黄山市政务核心区域,是集教育、住宅、娱乐、生活于一体的核心区域,是未来黄山市城区发展的方向,且众多品牌房企进驻兴业,逐渐凸显了该区域的发展潜力。 1、天马纺织地块天马纺织地块原属于天马纺织厂所有,经收储后作为商服、住宅用地。

该地块位于黄山市城市中心,紧邻市政府,周边生活氛围非常浓厚,属成熟地块,交通便利。地块内自有商业配套,进一步增加周边区域的商业氛围,未来升值潜力巨大。

【卫星图】

【航拍图】

【配套一览】道路交通: 有7路、9路、12路公交通过,周边有北海路、黄山东路、屯光大道,天都大道环伺,距离火车站较近,交通便利;学校:屯溪五中、徽州中学、黄山新世纪学校、黄山育才学校、黄山市示范幼儿园等;小区:黄山花园、天一尚城、徽州公馆、世贸绿洲、绿地滨江壹号、莲花怡庭、新景丽苑、安东园小区、城东花园、天都华庭等;商业:永辉超市等;风景:滨江游园、黄山市体育馆。 2、草市路东侧地块与花山大桥西侧地块:草市路东侧地块与花山大桥西侧地块均位于紧邻屯光大道,湖边坝水利枢纽北侧。地块现阶段为零散的平房和零星的菜地。地块毗邻道路,东侧为新安江,地理位置较为优越,是个远离城市喧嚣的好住所,可操作性较强。自有商业配套,未来无需担心购物难的问题。

【卫星图】

【航拍图】


【配套一览】道路交通:有1路、11路、15路公交通过;紧邻屯光大道和滨江东路,可连接至中心城区其他区域,交通便捷道;风景:新安江滨水旅游景区等。 3、原第一机床厂东西侧地块及城东肥皂厂地块原第一机床厂东西侧地块现状多为空地,长有杂草,部分作为石材堆放。出让面积较大,92.13亩。周边住宅较多,但商业氛围一般,此次出让的地块规划用途为商住,相信未来能够带来大型的综合性购物商城,提升该地块以及周边的整体价值。而城东肥皂厂地块目前仅剩天都纺织厂厂房,肥皂厂地块已为空地,相信很快就会上市。

【卫星图】

【航拍图】

(原第一机床厂东西侧地块航拍)【配套一览】道路交通:有1路、12路、15路公交通过,周边有屯光大道、湖边路、牌坊前路、码头路等主干道环伺左右,交通便利;学校:黄山市田家炳实验中学、安徽城建学校黄山教学点、屯溪东城实验小学等;小区:名人之家、山水人家、绿地滨江壹号、竹福家园、屯浦阳光、鼎天家园、天都首郡等;商业:金太阳建材广场、黄山莱家酒店等;风景:新安江滨江风景带。 去年黄山中心城区已出让的住宅地块中有7宗已案名已公布,预计在今年会相继开盘迎客,为黄山房地产市场增添不少“新鲜血液”。上述城东片区的5宗住宅地块预计将会在今年陆续上市(具体依据招拍挂时间),而城东也会是黄山市近期发展的重点区域,棚改也会大力推进,未来该区域的发展潜力将会进一步提升。

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