最新数据!7月安徽土地成交12909亩 揽金约195.04亿元 合肥仅5宗地成交 全省土市遇冷

发布时间:2018-08-02 浏览次数:1039

导读

2018年7月安徽土地成交数据新鲜出炉了! 16个城市共成交214宗地块   总成交面积约12909亩   7月全省揽金约195.04亿元!

一、2018年7月安徽共出让地块12909亩,揽金195.04亿元

据安徽土地信息网统计,2018年7月,安徽各地市共成交214宗地块,总成交面积12909亩,总成交金额195.04亿元!

2018年7月安徽土地成交量较于6月份有大幅度的下降,这或与7月份各市土地频繁流拍有关,但是成交总金额却相较于6月份有所上升,由此可见,虽然7月土市频繁流拍但是并不影响土地的成交价。从单月土地成交来看,7月的成交面积位列第五,仅仅比2月份和4月份要多。

二、7月宣城供地1968亩位列全省第一,蚌埠揽金41亿元

从土地成交量来看,7月份宣城以供地量约11312456.26㎡(约1968.68亩)位列全省第一,紧随其后的是蚌埠市1179384.499㎡(约1769亩)。7月份省会合肥仅成交5宗地块,总面积535.8亩。

值得关注的是,7月的土地市场与都没有出现“0”供地现象,16个城市均有土地出让。

全省土地揽金最多的城市也是蚌埠,7月共揽金了约41亿元,这或与7月蚌埠出让面积较多且多为居住地块有关。宣城虽然土地出让面积最多,但是土地出让总金额却只有22个亿,可能与工业地块出让较多有关。

三、安徽7月成交66宗居住类地块,5市“0”居住地成交

据统计,2018年5月,安徽共成交了66宗居住类(含商住)地块,总成交面积3812821.766㎡(约5719亩),总成交金额1778595.251万元(合约117.8亿元)。

从成交总面积来看,蚌埠7月份供地量946634平米(约1419亩),全省居首,宿州也有960亩居住地块成交。

值得注意的是,淮北、池州、黄山、铜陵、淮北均是“0”居住用地成交。

四、安徽7月土市变冷 合肥仅5宗地块成交 各市居住地块频繁流拍

整个7月不断有媒体报道土地流拍土市预冷的消息,土市的热度和七月的天气形成鲜明对比,似乎土市一下子进入了寒冬,让人对下半年楼市的走向担忧。合肥7月流拍、延期7宗地块

根据合肥6月份公布的7月供地计划显示,其实7月份预出让地块原有12宗,但是最终仅5宗地块成交,频繁遭遇流拍、延期多重尴尬。

这些地块均都是纯居住用地,分布在包河、新站、瑶海、肥东、肥西等楼市热门板块。但是让人遗憾的是,临近出让时,这些地块或由于无人报名取消供应,或竞拍时未达底价流拍,最终未能成功入市。而流拍的地块中不乏市区优质用地,如7月6日出让的包河区S1803号居住用地及7月18日出让的瑶海区E1803号地块。以往市区居住地块在房企眼中可以说是“香饽饽”,只要有地块推出必遭争抢。但是在目前备案价受限制的背景下,房企拿地也十分谨慎,对地块位置、价格也有了全方位的考量,不再一味高价“抢地”。

三四线城市也土地频繁流拍 房企拿地愈发谨慎

安庆土拍熄火! 5宗地 2宗流拍 1宗未拍

7月17日!安庆2018年第二场土拍正式拉开帷幕,五宗地仅吸引了7家竞买人到场竞拍。

1、庆国土出字庆国土出字〔2018〕 21号、 22号地块:

安徽宜龙集团房地产开发有限公司以5.02亿元拿下,楼面价3736.13元/㎡。

2、庆国土出字〔2018〕23号地块:

未达底价,流拍!

3、庆国土出字〔2018〕26号地块:

未拍!

4、庆国土出字〔2018〕27号地块:

未达底价,流拍!

阜阳土地接连流拍 地块成交价中规中矩一直以来阜阳房价都是焦点中的焦点,然而最近阜阳的房地产市场,似乎并没有那么乐观。

虽然7月13日拍出地王,但另一个更值得关注的是,城南又一宗500万/亩起拍地块流拍了。该宗地位于红星天玺湾对面,是城南第三宗高价地流拍地块。

另一宗经开区[2018]-27号,面积143亩,位于经开区成熟居住板块,按理说这块地不赖,但同样遭遇流拍。起拍价350万/亩,容积率2.2,起拍楼面价2396元/m²。面积有点大、价格有点高,这样的地块被房企果断放弃,经开区楼市也值得深入思考。

7月13日成交的另一宗地块是位于开发区纬四路南侧、新阳大道西侧[2018]-16号地块,单价406万元/亩,成交总价24791万元,溢价率为12.78%,楼面价为2768元/㎡。竞得房企为百润居置业(颍东济河未来城开发商),成交价中规中矩。

亳州商住地块无竞买人报价

7月13日是亳州南湖以北2018-39商住用地挂牌的日子,截止上午10点,该宗地块无竞买人报价,正式流拍。2018-39号地位于南部新区南湖公园东北角,碧桂园顺泰南湖荟和广电中心的东面。依托养生大道和嵇康路主干道无障碍通达市区以及外围,周边有碧桂园顺泰南湖荟、汇润中央公园、国购观澜天下、中瑞国际花园,神农谷和建投御景湾。

全程仅18分钟,2018池州首场土拍流拍7月13日下午15时,一场简短的土地拍卖会在池州主城区一家拍卖公司举行。此次竞拍的地块是位于池州主城区沿江路与九华山大道交叉口西南角的一宗住宅用地。参与本次竞拍的仅有两家房企:芜湖晋智房地产开发公司和安徽国立房地产开发公司。仅经过了18分钟的一轮叫价后,由于无人再加价且首轮出价未达拍卖底价,此次竞拍会最终以流拍结束。

芜湖市镜湖区古城二期地块未达底价

7月26日,芜湖1812号宗地因报价未达底价宣布流拍!安徽置地投资有限公司、安徽新华房地产有限公司、安徽邦泰置业有限公司三家房企参与了1812号宗地竞拍。在竞拍现场,三家房企先后出价,但相比较以前拍地现场,三家房企出价略显冷静和谨慎。

流拍成为全国土市中的常态,不是开发商不想拿地,而是开发商真的已经拿不动地了。一来,大部分的开放商负债率高,现在融资又难,不能像以前那样随意加杠杆去猛干。上市房企中弘背负债务40多亿,公司实际控制人跑路;还有某房企开始大面积裁员...

这些足够其他开发商警惕了!如果这时候再加仓的话,相信结局不会比这两个好很多。

五、土市遇冷 楼市坚强上行,

那么安徽16市的新房均价涨跌情况如何呢?


合肥07月新房均价14074元/m²,6月新房均价14078 元/m²环比上月下降 0.03%。

限价之下,合肥房价呈现平稳状态。在1年多去化的影响之下,低价盘房源逐渐清盘,市场整体均价出现上涨的走势!目前,合肥多个高价盘入市,合肥楼市均价上涨为必然情况,但是有回迁房预计四县一市低价房源平抑房价,合肥房价呈现维稳状态。


芜湖7月新房均价8869元/m²,环比上月持平 。从安居客的房价数据上看,芜湖楼市也几经波折。去年11月跌至8千/㎡以下之后,在今2月份时,均价突破9千/平,在3月骤跌,3月至今呈现稳涨状态。

2017年,芜湖GDP生产总值高达3100亿元,仅次于合肥,经济总量全省第二,房价也是居于合肥之后,芜湖市的房价高,主要跟土地市场热度有关。

蚌埠7月新房均价7044元/m²,从近一年的房价走势上可以看出,2017年蚌埠房价呈现暴涨状态,在11月之后进入暴跌,过山车式涨跌对蚌埠楼市的影响还是存在的,如今半年过去,蚌埠的房价才刚刚过7千/平。

蚌埠这两年的发展真的很快,拆迁的速度也高,蚌埠的房价,可以说完全不输给部分一二线城市。作为安徽省的一个三线城市,从2016年起房价却一直暴涨,至今已上涨30%。

淮南7月新房均价4628元/m² ,环比上月持平。淮南楼市近一年的房价走势也是令人意外,从去年8月开始,均价一直呈下跌趋势,2018年2月份更是暴跌千元/㎡。

淮南房地产市场也是开发商比较中意的地级市。不然寿县的房价如何接近7千大关!虽然市区的整体房价水平较低,但是不排除个别楼盘的高房价。

马鞍山7月新房均价7470元/m²,环比上月持平。近一年,马鞍山房价都是呈现上涨趋势,均价上涨1千元/平左右。

面粉价格决定面包价格,马鞍山的发展潜力吸引着众多知名房企,万科、融创、招商弘阳等都对马鞍山“跃跃欲试”,自然房价也是保持上涨势头,目前马鞍山最贵已经卖到1.3万/㎡了。

淮北7月新房均价5776元/m²,环比上月增长 ↑ 0.57%。

淮北的房价在近一年也有暴跌的状况出现,2月之后至今,房价稳步上涨。虽然均价只有5500元/平,但是却有均价过万的项目,所以淮北的房价上涨也可以理解。

铜陵7月新房均价6096元/m²,环比上月持平。近一年,铜陵的房价有涨有跌,整体呈现上涨趋势。

近些年城市拆迁改造,铜陵率先进行的货币化安置也使得当地很多城镇居民拥有了两套以上的房子或相应补偿金。出售回迁房去买商品房的情况也不少见。在这种一买一卖的情况下,房价也是飕飕的往上涨!

安庆7月新房均价8283元/m²,环比上月增长0.82%。除2018年2月,安庆房价一直呈现平稳态势。今年2月份,在经历过猛跌猛涨后,安庆房价突破8千/平大关。

提到安庆房价,很多人都后悔没有早点买,不仅是因为房价涨的快,而且库存也是全省可以排倒数的水平。

黄山7月新房均价6018元/m², 环比上月下降0.05%。黄山房价在2018年年初时出现猛涨状态,房价在1月份达到峰值后之后半年一直延续微跌状态。

休宁县7月新房均价4718 元/m²,环比上月增长6%。目前黄山市楼市存在严重的库存问题。不仅如此,需求量还在猛增,近期中心城区某项目1.3万/平开盘竟然成交近九成。

滁州7月新房均价7171元/m²,环比上月增长0.27%。从房价走势上看,近一年,滁州房价一直呈现上涨趋势,尤其在进入2018年之后,上涨态势更是迅猛。

滁州位于南京与合肥之间,绝佳的区位优势也吸引了众多的投资客,滁州房价上涨的推动力多是来源于此。虽然目前滁州的均价才7171/㎡,但是目前区域内最贵的房源已经直逼1.4万元/㎡了。

阜阳7月新房均价8184元/m²,环比上月增长 ↑ 2.4%。从去年11月开始,阜阳房价就开始了大幅度上涨,半年上涨2千/㎡,增速十分惊人。

日前颍州区某盘备案,最高备案价已达2.1万+,阜阳房价大有直逼合肥房价的势头。虽然备案价被撤回,但是重新备案预计也不会太低。尤其,阜阳人口众多,需求旺盛,也在催生着房价的上涨。

宿州7月新房均价6243元/m²,环比上月增长 ↑ 1.27%。从安居客近一年的房价走势上看,宿州房价从去年8月至今年4月一直平稳,但是4月过后却猛涨一波。

去年一季度宿州住宅均价仅4595元/平,今年住宅成交均价为5488元/平,同比上涨19%,一年时间,宿州房价上涨了893元/平。从最初的3000多一平到现在的七八千一平,近年来宿州的住房价格确实涨幅较大,部分楼盘房价已然破万。

六安7月新房均价6338元/m²,环比上月持平。今年2月,六安房价猛涨,达到一年来的最高值后骤然下跌, 近几月一直呈现平稳状态。

六安市房价整体偏东边的区域房价要高于西边很多,因为距离合肥较近。所以一定程度上,六安房价的上涨,有合肥的推动因素在。

亳州7月新房均价7066元/m², 环比上月增长0.78%。在去年11月,亳州房价出现大幅度上涨状况,今年开始,房价稳定在7千/㎡左右。

亳州房价已经整体破6千了,部分在售的楼盘均价已经达到9000元/平,洋房别墅的均价也是纷纷破万!刚需也只能“望房心叹”!

宣城7月新房均价6360元/㎡,环比上月增长6.62%,从房价走势图可以看出,近一年,宣城房价都是处于上涨状态,至7月达到一年的最高值。其实宣城房源需求量十分之大,近期宣城某盘加推880套房源,售价6700元/㎡,最终开盘现场来了约3000人。

池州7月新房均价6975元/m²,环比上月增长3.89%,池州6月新房均价6714元/m²。从房价走势图中可以看到,池州在半年之内房价上涨近2千/㎡。

池州的购房者都认为老家的房子涨的过分了,市区房价都基本达到8000元到9000元了,破万也指日可待了。

三、 7月全国楼市调控超30次,多城开启房产整顿

在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产研究中心统计数据显示,7月各地政策累计已经出台了30次,年初至今更是超过了220次。

据统计,全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策。从政策类型和调控方向看,今年的政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型,相对2017年更是全面升级市场监管,并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。从7月初开始,多个城市开始全面加码调控。

值得关注的是,三四线城市在7月份各地出台的调控政策中占据了主流位置。造成这个现象的原因主要是因为目前三四线城市房价出现明显波动。

虽然三四线城市房价上涨空间依然存在,但上涨势头已被密切关注。因此,如果这类城市房价继续保持快速上涨,则不排除政策继续加码的可能。

六、下半年房地产市场,全民观望情绪明显

下半年,房地产市场存在哪些问题,楼市如何走?我们来分析一二。

1、全民观望情绪明显

调控政策之下,大部分城市的房价基本上都止涨了。一线城市房价下调,环京楼市下跌明显,二线城市积极调控,三四线城市仿佛也涨到了尽头。在多种措施了联合作用之下,全民买方观望情绪明显。不但一二线城市房子不好卖了,三四线城市房子也不好卖了,尤其是二手房,成交周期都变长了很多。尽管有个别城市由于人才落户等原因,房子销售情况良好。当时也难以逆转全民观望的情绪。

2、7成家庭财富都押在房子上

有数据说是7成家庭把财富都押在了房子上,其实远不止七成。故事狂跌,p2p疯狂跑路,似乎也只有房地产靠谱。但是房子毕竟是用来住的,不是用来炒的。如果都把房子当成保值增值的投资品,显然是不对的,现在房产净值是大部分家庭财富最重要的组成部分,这样的财富构成是不合理的。

3、刚需买房难度加大

刚需买房难度加大,由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮,房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说,买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。或许家里有最近爆红的11个姐姐,买房才会成为可能,前提是11个姐夫也得是有钱人。

4、棚改货币化收紧

棚改货币化收紧,给部门城市的房地产市场带来风险。6月25日,棚改贷款收紧的消息在网络上传开,有媒体报道称,新的棚改项目基本已经暂停审批。从那时起,地产股也几乎全线大跌。Choice数据显示,沪深两市截至7月6日的139只房地产股票(证监会行业分类)中,有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。棚改货币化收紧,对开发商影响巨大,对三四线城市的房价影响也不小。

结语

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出,由于优质地块实在稀缺,起拍底价往往较高,甚至高于周边新房价格,此外还往往要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房,相当于进一步变相推高地价。“流拍土地增多,恰恰是土地市场回归理性的信号”。在欧阳捷看来,“通过市场紧缩、洗牌,淘汰掉一批体质羸弱的中小房企,反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。”


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