向开发商抛出橄榄枝?阜阳热门区域209亩居住地块起始价仅200万/亩 城南500万/亩高价地转挂牌 能否打破尴尬局面?

发布时间:2018-08-06 浏览次数:269

导读

土地又凉了?!城南500万/亩高价地,拍卖不成转挂牌!

颍州区209亩居住地块出让,起始价仅200万/亩,

ZF向开发商抛出橄榄枝,能否打破尴尬局面?


01,—城南500万/亩高价地拍卖不成转挂牌

7月12日阜阳国土局发布,[2018]-19号地出让信息,原定于今日下午3点在阜阳市公共资源交易中心进行拍卖,刚刚,国土局又发布信息,该地块转挂牌出让。


宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

仔细观察该地块信息就可以发现,此地块除了位于目前阜阳最热点的城南新区,还有个最大的特点就是起拍价500万/亩,经计算得知,该地块仅仅起拍楼面价就已达3260.98元/㎡。

拍转挂的意思是:拍卖需要有人起哄才能卖高价而挂牌更像是这个价格大甩卖,有人出价就卖,不同于竞价拍卖500万一亩,能卖多少钱?答案是:9000 ±  / 平米!这就是降房价策略?地价越高房价越...

虽然不能确定此次拍卖不成转挂牌是因为土地又定向指定,还是仅仅因为高地价,但是如此高的低价也必定是拿地者考虑的主要因素之一,加上近几个月土地多次流拍、转挂牌等,很容易让人产生“土地又凉了?!”

[2018]-19号地块位于三清路上,总面积75.7亩,共50465平方米。可是起拍价是500万一亩,要知道位于双清湾旁的地块,起拍价才只有300万左右一亩。


阜阳的土地价格到底怎么算的?越偏越贵吗?上次临沂商场对面地块流拍了,至今都没有卖出去不知道咋回事吗?


02,—颍州区209亩居住地块出让,起始价仅200万/亩!

[2018]-24号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本不低于10亿元人民币的公司法人且具有一级房地产开发资质。

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)地块二范围内开发建设的全部房屋不得对外销售,全部提供给颍州区政府回购用于安置,安置区建设标准,除达到建设规划规范标准以外,还需满足以下条件:建筑物外立面采用真石漆装饰;室内公共部分需铺设地砖;智能化系统、共建共享及有线电视网络装置齐全;小区绿化标准不低于150元/㎡;小区道路实行人行道和车行道分离;设置地上地下充电桩;地下室地面需铺设环氧地坪且标识、标牌齐全。其中安置房户型为:90平方米左右户型占比40%、115平方米左右户型占比35%、130平方米左右户型占比25%。地上计容面积(不含幼儿园)颍州区政府按综合单价4500元/平方米进行整体回购,地下空间无偿配建及移交。回购付款方式为:①竞得人在房屋主体建成地上两层后办理房屋预售许可证15日内,颍州区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;②颍州区政府在房屋主体验收合格后15日内,向竞得人支付总购房款的50%预付款;③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍州区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%;④剩余总购房款的5%为竞得人的质保金,在两年质保期内工程无质量问题或对存在质量问题的工程修缮完毕后予以退还无息予以退还。竞买人需在报名时提供颍州区政府对地块二方案确认及对此条款审核确认函作为报名依据。

(5)依据颍州区政府函,竞买人竞得土地后,须按政府批准的规划在刘锜路北侧、源溪路西侧建设一所总建筑面积不少于25000平方米24个班级的初级中学,学校建成后无偿移交给颍州区政府。竞买人须在报名时提供与颍州区政府签订的初级中学建设协议。

(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块二内应设置规模不少于15班、用地面积不少于6750㎡、建筑面积不少于5400㎡的幼儿园。竣工验收后无偿移交给辖区政府,并直接确权至辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

(7)竞得人须优先建设地块二安置房,待安置房全部主体结构达到地上两层后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

该地块拍卖会定于2018年8月24日15时在阜阳市公共资源交易中心举办。

相比较城南[2018]-19号地500万/亩高价地,颍州区[2018]-19号209亩居住地块起始价仅200万/亩,则明显表现出政府向开发商抛出的橄榄枝,当然到底能否打破尴尬局面,有待时间揭晓!


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