马鞍山城南土拍明日开启!竟有网友大胆预测要流拍! 市场趋于冷静,高地价会否就此打住?

发布时间:2018-08-10 浏览次数:236

导读

7月20日原马钢汽运处地块又要出让,起始楼面价竟高达3950元/㎡!创历史新高!8月10日,凡尔赛公馆南侧地块又要拍卖,!这是继城东、城中之后 马鞍山城南迎来的2018首场土拍!

但是,在经历了全国各地的土地流拍之后,我们能看出各大房企显得理性冷静许多,而淮北城南今年的首场土拍,也引发了网友对于市场和区域的热烈讨论。

一、2018年城南首块竞拍土地

马国土出让告字[2018]第32号地块即人们俗称的凡尔赛公馆南侧地块。东至空地、南至采石河路、西至湖东南路北至汇林路 。该地块是今年城南区域出让的第一块土地。


地块总面积86973.02㎡,容积率1.5≤R≤1.8。本地块起拍楼面价为3129.96元/㎡,定于2018年8月10日10时在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅举办。

此次拍卖的地块位于凡尔赛公馆南侧,地处湖东南路与采石河路交叉口东北角

规划用途为住宅,相比城东的飞速发展,市中心的地有成熟配套来说,马土让2018-55号地的区位优势的确不够好。

图上蓝色方块区域便是此次出让的地块,距离万达广场超过4公里,和其他成熟社区也有一段距离,目前公交车只有19路通到这边,对于居住在这里的人来说

出行比较不方便,根据建设条件,竞得人需要在地块内配建,托老所、老年服务站、卫生服务站,环卫工人休息室、公厕等,这也是因为城南板块目前还不成熟,政府有意通过这样的方式完善周边配套。

二、城南已成为“富人区”的代名词


如今的城南,中丞、中南、碧桂园各大房企盘踞,去年中丞以楼面价5144元/㎡拍下的地,如今均价在11500元/㎡左右,而随后中南4754元/㎡成交的地,洋房售价更是高达14800元/㎡,这里早已成为“高房价”“买不起”的代名词。

三、开发商热情减弱 网友猜测地块将流拍

纵观当前马鞍山市场,房源体量集中在城东、城中、城南比较巧合的是,今年拍的三块地也分别位于这三个区域。


现在网友们可谓众说纷纭,对于此地块都不大看好,甚至有网友直言说要“流拍”。不过荔知觉得,不管消息怎样,还是要到8月10日才能见真章。

去年在土拍市场受挫的伟星,今年以高价连拿两幅地块,可见伟星深耕市场的决心还是很坚定的,但就目前来看伟星对此次土拍比较冷静,城南地块的出让,对于未来想要进入马鞍山的房企来说,或许是个机会。


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