下周全省看芜湖!淮南流拍 淮北流拍 马鞍山流拍 阜阳延期 安徽土拍齐唱凉凉 以后还买得到房子吗?

发布时间:2018-08-11 浏览次数:338

导读

经历20天的等待

马鞍山八月的第一次土拍

号角终于吹响

楼面价是否再次刷新纪录?

又是哪位大房企拔得头筹?

对于此次拍地大家也是无比期待

......

然而出乎意料的是

马土让2018-55号地块竟然

流!拍!了!

2018年马鞍山市区宅地首次流拍

马鞍山城南凡尔赛公馆南侧地块流拍了!由于竞拍房企不足3人,此次城区宅地流拍!马土让2018—55号地块(湖东南路与采石河路交叉口东北角地块,俗称凡尔赛公馆南侧地块),成为了今年市区第一块流拍的宅地,这和前几日很多网友的预测相同。

淮南流拍 淮北流拍 阜阳地块临时不拍了

1,淮南土拍持续遇冷,优质地块二度流拍

8月8号,淮南1幅地块出让,由于该地块紧挨淮南碧桂园东侧,且在6月份的土拍中由于无人竞拍而流拍,但是在8号土拍中依旧流拍!


据了解,该地块紧邻城市交通主干道,道路通达程度高,出行十分便捷。可直达淮南市市政府,政务服务十分便捷。另外周边基础设施配套也十分完善。

随着第一次的流拍,这次再次拍卖虽然起始价没变,仍是303万/亩,但是该地块的竞买保证金也从原先的72768万元降到了36384万元。

而HGTP18029号地块“命运多舛”,再次遭遇流拍!放眼淮南土市,自今年2月以来,土市就逐渐遇冷。2月,土地市场遇冷,成交、供应双双挂零。

3月,淮南主城区一地块成功出让,编号HGTP18007,其位置相当惹眼,地处淮南市繁华的商贸商圈附近,田家庵区朝阳路北侧、学院路西侧,成交单价350万/亩。

4月,淮南仅1宗地供应、成交,地块编号HGTP18008,位于谢家集区。

5月,淮南土地市场成交、供应均挂零。

6月,淮南共3宗地成交,1宗地流拍,总成交面积130.24亩,成交均价254.4万元/亩,成交总价约3.31亿元,成交区域分别为山南新区、田家庵区和八公山区。

7月,淮南土地市场成交、供应均挂零。

2,淮北7宗地块出让 3宗地块流拍

8月9日上午9点,淮北2018年下半年首场土拍在淮北公共资源交易中心现场出让,共计出让7宗地块(6宗居住、1宗商服),最后成交3宗居住地块、1宗商服地块,其余3宗居住地块遗憾流拍。

淮北土拍成交金额为74090万元,成交面积为475.74亩。

3宗地块流拍,流拍地块分别为:淮国土挂(2018)27号、淮国土挂(2018)29号、淮国土挂(2018)31号。据了解,流拍的三宗地位置都不错,周边配套也很齐全,但还是因未达底价遗憾流拍。

3,阜阳3宗优质地临时不拍了

原定8月9号下午拍卖的阜阳907.3亩土地并没有如期拍卖,究竟是无人报名还是转挂牌还未可知。

其中两幅城南新区的[2018]-20、21号地块最引人关注,需建2座建筑高度不低于240米的办公楼,建筑面积不少于5万平方米的五星级酒店,还有新广电中心......

由于两宗地块面积都较大,还需建五星级酒店和新广电中心,所以对于房企的要求也比较大。

土地大量流拍,以后还买得到房子吗?

大量土地流拍的一个明显后果就是,可以买的房子更少了。三四线城市不用说了,棚改差不多结束,已经没有投资的价值,就算建了房子也不会有人买了。而一二线城市,就算土地不流拍,房子也越来越少。

数据显示,今年上半年全国共销售住宅面积6.6亿平,月均销售1.1亿平;住宅待售面积仅剩2.7亿平,加上预售的期房,按照这个去化周期最多只能买6个月。

另外从越来越多的热点城市加大保障房供应力度,以深圳为例,以后商品房只占总住房供应的四成,房子越来越少,买房越来越难,不过对于能住上保障房的用户来说,又是一件好事。

各大房企未来拿地策略曝光

房企谨慎拿地不代表固步自封,聪明的房企已经不再盲目,有限的资金将会更偏向于客户资源集中的市场,比如说聚焦大城市相对成熟的区域和中小城市的核心区域,聚焦稳定的改善性需求,以及相邻产业园区的自住需求。

与此同时,房企会更少拿自持、商办配建比例高的地。这对资金要求很高,以前成本投入还能转换到销售溢价上,但在限价背景下,开发商只能忍痛割爱。

目前市场上的房企拿地大都遵循三个投资“漏斗”:战略漏斗、市场漏斗、财务漏斗。

所谓战略漏斗,是先在战略上决定会进哪些城市,衡量指标主要有经济参数、人口导入、产业发展。一些经济指标好的三四线城市以及百强县级市也可以重点关注。

所谓财务漏斗,则是看土地是否划算。这需要一系列成本测算,算出土地大概的货值,预判在现在的市场价格之下能否有合理的利润率。

所谓市场漏斗,就是预估未来市场走势。可能一个城市库存已经达到36个月,即便土地市场很划算,有利可图,但库存周期过长,开盘后的竞争也会很激烈,所以慎进。

这是最坏的时代,也是最好的时代,为什么这么说呢?因为在土地出现流拍的城市,就很可能会出现拿地窗口期,部分房企将以低价拿到想要的地块。

公司都有保证净利润率的要求,如果达不到内部测算要求,宁愿流拍也不会拿。毕竟企业追求的是永续经营,而不是短期内的快速扩张,进而出现隐患。

8月14日芜湖1813号地出让 下周安徽看芜湖

1813号宗地位于中江大道与北京东路交叉口西南侧,地块北至北京中路和规划绿地、南至规划支路、西至规划支路、东至空地。

从卫星图上可看出该地块位于镜湖、鸠江、弋江三区的交汇处,西南边靠近绿地社区,北面是城东政务新区板块。地块周围遍布伟星地产的楼盘,如伟星芜湖院子、伟星时代之光等。

芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让鸠江区中江大道与北京东路交叉口西南侧地块(1813号宗地)的国有建设用地使用权,地块最高限价5.6亿元。拍卖时间定于2018年8月14日15:30。

1813号宗地出让面积为58668平米,土地用途为居住用地,规划容积率不大于2.0,建筑密度不大于22%,起拍价为4亿元。

上半年,各房企在芜湖拿地时的博弈也是精彩纷呈,不知道8月14日芜湖1813号地块的命运如何?


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