土拍预告!下周全省推地2048亩,优质地持续减少,继昨日阜阳市区3宗优质地块临时取消拍卖,芜湖1813号热门地块能否成功出让?

发布时间:2018-08-13 浏览次数:221

导读

本周(8月13日-8月19日)土拍抢先看,36宗地块亮相,总面积2048亩。

下周(8月13日-8月19日)土拍抢先看,36宗地块亮相,总面积2048亩。不出意料,本周土地市场依旧低迷,无论是地块面积还是地块质量,相比之前都下降了很多,对各大房企来说,土市遇冷也是一个难得的拿地空窗期,地总是要拿的,所以下周土拍最大看点就是为数不多以芜湖1813号地为首的几宗优质地块能否引起房企之间爆发抢地大战。

一、下周安徽全省暂定出让36宗地块

根据安徽各市土地局网站发布的公告,下周安徽全省暂定出让36宗地块(不包括工业地块),宗面积2048亩。

36宗地块主要分布在10个城市,其中六安与黄山各9宗,阜阳6宗,安庆3宗,合肥、滁州、宿州各2宗,剩下宣城、马鞍山、芜湖各1宗。

从表格可以看出,出让土地面积最多的是黄山,一共506亩地块出让,其中仅有11亩为住宅用地;其次是六安,一共413亩,住宅地块面积占比较高,达到99%。


二、下周土拍看点

看点01黄山

黄山下周出让地块一共9宗,总出让面积为506亩,但住宅面积仅有11亩,占比不足3%,商业用地达到5宗,面积占比超过90%,比例失衡严重,出让地块中没有一宗处于市区,不知道是否是黄山市政府有所布局。

看点02六安

六安下周也是出让9宗地块,但情况与黄山截然相反,出让总面积共413亩,住宅用地面积有409亩,占比超过99%,具体原因,也不得而知。其中4宗住宅用地都处于县城区,根据公告来看,应该是两宗相邻地块。

看点03阜阳

阜阳市省内推地大户,下周仅有6宗地块出让,5宗住宅用地,市区乡镇皆有土地出让,较为平衡。

看点04安庆

安庆3宗地块均处于辖区内太湖县晋熙镇,总面积73亩,两宗住宅地块,一宗其它地块。

看点05合肥

合肥出让的两宗地块均是住宅地块,一宗肥东FD18-13地块,面积达到115亩,处于肥东经开区,一宗庐江县2018-11#,处于庐城镇,面积为65亩,根据目前庐江县发展情况来看,徽州大道与地铁8号线南延两个项目完工,庐江房价必定水涨船高,这块地极有可能引起房企大战。

看点06滁州

滁州市下周出让的两宗地块也都是住宅用地,面积共163.1亩,起拍价合计约6.5亿元,其中21号地块周边是石榴LASZ2018-7号地块,而石榴LASZ2018-7号地块的楼面价为6022元/㎡,是今年以来汊河最高地价,宰相门前七品官,更何况是在地王旁边。

看点07宿州

宿州出让的两宗地块,一宗住宅地块,面积为31亩,处于砀山县老城区东南角,另一宗商业用地,面积为15亩,处于萧县圣泉乡圣泉村。

看点08宣城

宣城此次出让一宗74亩住宅地块,位于广德县境内,周边临近迎春街、万桂山路、环城路、交通较为便捷。


看点09马鞍山

马鞍山此次拍卖出让一宗51亩商业用地,东至空地、南至笔架山路、西至邓家山路、北至雨佳路,四周道路发达,交通优势明显。

看点10

芜湖虽然此次芜湖只出让一宗地块,但是土市从来以质量论英雄,1813号宗地出让面积为58668㎡,约88亩,土地用途为居住用地,规划容积率不大于2.0,建筑密度不大于22%,起拍价为4亿元,地块最高限价5.6亿元。可以说下周土拍最大的看点就是该地块的拍卖情况。


三、直击各市优质地块

一、芜湖1813号地块


根据芜湖市国土资源局公告显示,1813号宗地位于芜湖市的城东版块,宗地北至北京中路和规划绿地、南至规划支路、西至规划支路、东至空地。土地面积为58668㎡,容积率小于等于2.0,该地块起始价为4亿元,地块设定最高限制价格为5.6亿元。



(芜湖1813号地块位置)周边配套资源NO.1|教育资源


除了安徽工程大学这一所高校以外,还有启明星幼儿园、芜湖市神东小学、安师大附属外国语学校城东分校、芜湖市第一中学等围绕。从幼儿园到大学,享受全方位、一站式教育。


NO.2|商业配套

地块距离柏庄观邸和绿地镜湖世纪城这两个成熟小区比较近。

柏庄观邸的配套商业柏庄财富广场,已经运营多年,业态比较丰富,包含了菜场、超市、餐饮、健身等等生活配套。 除此之外,地块5公里以内还有有伟星快慢里商业街、万达广场、皖江财富中心、星悦广场等商业配套。


NO.3|医疗配套


1813号地块距离我市的第一人民医院(东区),大约10分钟左右车程的车程,能保障附近居民的医疗需求。



NO.4|交通配套


1813号宗地位与北京东路和中江大道的交汇处,距离地块最近的公交站为中江大道路口站,目前有7路、21路、33路、45路、112路、228路等多条公交路经过。

从教育、医疗、交通、商业等区位条件来看,1813号地块必将引起房企抢地大战。

二、滁州LASZ2018-21号地块

经来安县人民政府批准,来安县国土资源和房产管理局决定,以挂牌方式出LASZ2018-21号块用地使用权,地块位于汊河新城永丰路南侧、繁盛路东侧,面积65.7亩(合43798.8㎡),规划为纯居住用地,容积率≤1.8,建筑限高60米,起始总价26500万元,起始楼面价3361.33元/㎡,竞买保证金1.4亿元。

LASZ2018-21号地块周边是石榴LASZ2018-7号地块。据悉,石榴LASZ2018-7号地块的楼面价为6022元/㎡,这是今年以来汊河最高地价地王旁边的地块又能差到哪里去。


(位置图)配套设施NO.1|教育配套

来安县汊河中学(新校区)、来安碧桂园外国语学校(中学)、来安碧桂园幼儿园。





NO.2|医疗配套

北侧靠近来安县第二人民医院


NO.3|商业配套

西侧与碧桂园城市花园(公寓)一路之隔,北侧为今年4月20日土拍石榴集团竞得的汊河新城7号地块,目前已定案名“石榴紫金院子”,预计年内开盘。相关商业配套也会在短时间内配备完整。



NO.4|交通配套

该地块所处的汊河新城板块可谓是“当红炸子鸡”。作为南京1小时都市圈,汊河新城距离南京到底有多近?下面这张图可以告诉你——

所谓宰相门前七品官,地王周边也不差。

三、庐江县2018-11#地块

庐江县2018-11#地块位于龙桥路以北,白山路以东,外环东路以西,是现阶段算是城东新区仅有未开发的地块之一,面积为65.56亩,容积率≤1.5。

地块位置如下:

配套设施


NO.1|教育配套


庐江中学位于地块的西北侧,距离地块步行不足五分钟,地块西侧就是晨光幼儿园和晨光小学,仅仅只是一条白山路宽度距离。这对于居住在这里的业主来说接送孩子以后将会很方便。而根据今年庐江新公布的学区划分来看,整个城东新区初中属于三中,因此初中学区也是有保障的。



NO.2|商业配套


位于地块西侧有晨光农贸市场,大润发购物广场等,而周边的大型超市还可以满足人们的购买需求,人们不用奔波太远去购买生活用品。并且位于地块周边的恒大悦龙台自身是带有商业的,后期也在不断升级中,总体上地块周边生活配套还是比较完善的。


NO.3|交通配套


徽州大道南延与地铁八号线南延项目完成后,庐江与合肥的距离大幅缩减,交通十分便捷。

总的来说,下周土地市场持续低迷,不仅土地出让总面积,就连优质地块数量与上半年相比也显得十分惨淡,在昨天阜阳三宗市区优质土地临时取消拍卖之后,我们应该想到的是各大房企在融资困难、限贷、限售、限价等条件影响下,能否拿得出让人满意的价格去土市竞争?而政府是否又愿意放低期待,以低溢价率成交大热门地块?所以下周为数不多的几宗优质地块能否在双方都满意的情况下成功出让是一个值得关注的点。

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