巢湖再发力!102亩篆池地块即将出让 下半年巢湖交通大爆发 抢地大战一触即发

发布时间:2018-09-20 浏览次数:231

导读

9月28日,巢湖将迎来2018-23号优质地块的拍卖,该宗地块位置优秀、周边配套完善,受到业内广泛关注。此外,巢湖下半年交通大爆发,巢马城际铁路推进、方兴大道东延、国道G329巢湖段正式开工……无疑为该宗地块出让增加了“砝码”,加上其本身又是1宗黄金地块,抢地大战恐再次爆发!

一、巢湖城北约102亩篆池村地块将于9月28日出让

9月28日,巢湖城北约102亩篆池村地块(巢湖市2018-23号地块)将迎来拍卖,起拍价350万/亩,今天,跟随小编的镜头,一起来看看该地块的目前现状以及周边概况,实地勘探。

据国土资源局信息显示,巢湖市2018-23号地块,位于巢湖市长江西路以西、龟山路以北,东至长江西路、西至篆池新村、北至西撇洪沟、南至龟山路,占地面积102.075亩,规划用途:居住用地,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价350万元/亩,竞买保证金7500万元。

地块出让条件:

1、竞得人须按规划要求同步修建一座12班幼儿园;

2、竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路;

3、竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款,也可分期付款;

4、项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房等。

地块现状:目前该地块周边已建成围挡,基本清理完成,剩余少量建筑垃圾,现场停放有挖掘机,周边有不少高大树木环绕,整体地势较为平整,利于开发规划!

区域分析:该地块位于巢湖城北成熟板块,是主城区一宗优质的黄金地块,开发价值颇高。地块周边交通便利、商业繁荣、生态环境优越,各项配套设施也较为完善,文化气息、居住氛围都很浓厚,综合来看,宜居度很高,开发商拿地意愿也很高,据悉,目前已有众多开发商意向该地块,一场夺地大战不可避免。

城北土地市场分析:

2014年以来,巢湖城北土地市场已出让三宗居住用地,共计135.66亩,分别为爱巢国际花园(42.1亩,单价225万/亩,楼面价1350元/㎡);爱巢玉兰花园(74.48亩,单价201万/亩,楼面价1507元/㎡)、新华御园(19.08亩),融进置业、新华地产相继拿地。

而该地块与爱巢两项目仅一路之隔!截止目前,城北板块土拍最高单价为625万/亩,最高楼面价为4261.34元/㎡,最高溢价率为115.5%,均贴上了“新华”的标签,有业内预测,即将上市的篆池村地块可能会拿下新地王的称号,具体结果9月28日见分晓。

地块周边竞品分析:

(爱巢·玉兰花园在建洋房)

该地块周边房地产项目在售仅爱巢·玉兰花园,该楼盘总建筑面积约13万方,由8栋法式洋房、8栋高层、国际双语幼儿园及漫步式欧风商业街构成,目前爱巢·玉兰花园前期高层住宅房源已售完,还有9#—16#共8栋花园洋房待售,主力建筑面积约125—149㎡三室、四室户型,共156套。

城北板块在售还有新华·御园,该项目少量余房正在热售中。这样看来,篆池村地块周边现有的商品房楼盘极少,对比性较小,在没有很多竞争对手的情况下,未来该地块所开发的房产项目在销售上会有着极大的优势。

离此地块不远就是城西区域,巢湖天瑞置业有限公司以单价508万/亩,总价4.95亿竞得巢湖2016-23地块,居住楼面价5080.05元/㎡,溢价率为111.67%。 获取的城西秀庭景苑地块,目前规划方案还没有公示!

地块周边配套:

交通:城市主干道龟山路、长江西路带来便捷交通,同时凤凰山路二期工程(长江西路—巢湖北路)正稳步推进中,通车后城西、城北联系也更紧密,道路整体通达性较强;

公交:2路、7路、9路、15路、18路等多路公交经过,直达城区各个方向,便于出行;

学校:人民路小学西校区、城市之光小学、巢湖四中等,教育资源优越,人文气息浓;

医院:安医大附属巢湖医院(四康)、合肥骨科医院、半汤康复医院分院等,医疗配套完善;

公园:爱巢公园、丁岗河公园、双桥河公园等生态环境优越,景色宜人,锻炼休闲好地方,提升宜居度;

(距离巢湖万达仅1.5km)

(沿街商业以汽配行业为主)

商业:距离即将开业的巢湖万达广场仅1.5公里,附近还有多个住宅商业街,整体商业氛围良好;

(爱巢国际花园小区)

总的来说,该地块成熟度较高,周边配套齐全,出行便利。天瑞·凤鸣花园、湖畔名郡、爱巢国际花园、爱巢·玉兰花园等多个精品小区环绕,整体居住品质还是很高的。

地块特性分析:

1、地块占地约102亩,面积较为适中,对开发商的吸附力较强;

2、地块最大容积率2.0,不排除后期规划会主打小高层、高层等建筑类型,沿主干道适宜布局商业;

3、地块预估住宅体量会在13.6万方,再按照每套100平住宅来估算的话,可能会新增1360套房源,对城北来说,将提供有效的新房“补给”。

巢湖篆池新村地块的拍卖受到了业界人士的关注,而巢湖下半年的交通大爆发也为地块出让助力!

二、巢湖交通大爆发 为土拍助力

下半年巢湖交通迎来大爆发,国道G329巢湖段正式启动、方兴大道东延至巢湖市、巢马城际铁路加快推进……

01国道G329店埠至柘皋工程建设项目正式启动

9月13日上午,随着巢湖市庙岗乡沿山村与肥东县店埠镇西山驿街道交界起点处,首个道路用地红线桩的定位,期盼已久的国道G329店埠至柘皋(巢湖段一期)工程建设项目正式启动。

该项目起于肥东县店埠镇马厂村X023,途经肥东县店埠镇、西山驿街道、巢湖市庙岗乡,终点于巢湖市柘皋镇接老路S208,路线全长约32.475km。其中巢湖市境内约17.385公里。投资估算约24.3亿,建设工期24个月,建设主体是合肥市公路管理局。目前正在进行招标前期准备工作,计划年底前开工建设。

国道G329起于浙江舟山,终于河南鲁山,从东南沿海到中原地区,途径浙江、安徽、河南三省,全长约670公里。其中安徽省境内经由宁国、宣城、芜湖、巢湖、定远、凤阳、蚌埠、怀远、利辛、界首,是连接皖南、皖中、皖北地区的干线公路。本项目是G329和G312在合肥市境内的共线段。

项目建成后,将直接增强运输走廊的通行能力,提高交通通行能力的舒适性和便捷性,改善路网结构,提高路网通达程度及交通服务水平,对巢湖未来经济发展布局有重大意义。

02巢马城际铁路加快推进

巢马城际铁路是巢湖市全面融入长三角、深度融入南京合肥两个都市圈的“一号工程”。2018年3月,商合杭项目巢马城际铁路首根桩基正式开钻,标志着巢马城际铁路引入巢湖东站同步实施工程已全面开始施工。目前,合巢马城际铁路项目正在开展过江通道建设深化研究。

巢马城际铁路线路正线全长75公里,自在建的商合杭铁路巢湖东站引出,经过含山县、和县、跨过长江进入马鞍山市区。

全线共设巢湖东站、含山站、马鞍山西站、马鞍山南站以及马鞍山东站5座车站,线路完工后,届时马鞍山至合肥交通时间有望缩短至45分钟!这也是巢湖发展融入合肥与南京两大都市圈的一个重大机遇!

03方兴大道延至巢湖市

日前,根据市规划局委托,肥东县规划局在桥头集镇镇政府召开方兴大道东延工程(桥头集段)初步方案汇报会。

按照规划,方兴大道东延工程西起上海路,东接合巢芜高速,规划红线宽34米,双向六车道,为城市快速路,设计速度80公里/小时。方兴大道主线下穿巢湖南路、辅道与巢湖南路平交。

黄线为选定的道路路线走向。

按照规划部门的想法,此次方兴大道东延到肥东境内,仅仅是延长的第一步。去年,巢湖市规划局审议通过了方兴大道线路(南淝河路~合芜高速段)选线方案。方案显示,方兴大道线路东延的终点为合芜高速夏阁出口,总线全长48.9公里,等级为城市快速路,设计速度80公里/小时。

相关人士表示,整个方兴大道(南淝河路~合芜高速段)建成后,方兴大道将成为继合芜高速、S105、滨湖大道和烔长路之后,又一条连接合肥市区与巢湖市的主干道,今后,巢湖市民可以通过方兴大道直达新桥机场。

总之,在寸金寸土的主城区,居住用地可以说是越来越稀缺,巢湖篆池新村地块的即将拍卖,不仅受到了业界人士的关注,同样也得到了各大开发商的青睐,加上巢湖交通下半年爆发的助力,该宗地块的拍卖十分令人期待!


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