滁宁轻轨沿线1宗149.93亩优质地块即将出让!背靠苏滁工业园 起拍价5398万!

发布时间:2018-09-22 浏览次数:433

导读

从滁州市国土资源局网站得知,滁州1宗149.93亩优质地块将于明日出让,该宗地块位于城东版块(苏滁工业园区一块商住宗地),作为与南京江北新区最近的区域,加上滁宁轻轨沿线,政府对此区域非常重视!

小编专程探访了该宗地块。

一、地块周边实探

1、基本信息

本次计划出让的地块位于滁州大道与九梓大道交叉口西北侧,占地面积99953平方米,约149.93亩,宗地号是3411030090090039000,起拍价为5398万元。地块性质为商住用地。

(卫星地图位置)

2、地块现状

3、周边配套地块位于苏滁工业园较南处,紧邻地块周边的工厂及规划中的城建项目偏多,现有的生活配套较少,但是按地块所处区域来看,城东的民生配套近年来得到大力发展!

距离地块最近的学校有实验中学苏滁分校,周边还有像滁州九中、苏滁产业第一小学、大王初中、南京琅琊路小学苏滁分校等学校;周边大型医院有皖东人民医院以及滁州第二人民医院苏滁分院等;公园类里距离地块最近的是在建中的鱼尾狮公园,周边还有菱溪湖公园、清流河公园等;地块附近商业项目较少,但所处区域内的扬子街道及大王街道都有成熟的商圈,周边还有在建的红星美凯龙、印象菱溪国际广场等大型商业项目。

(周边主要配套照片)

4、周围交通

项目所处的滁州大道路段正在修建中,而九梓大道属于规划中的道路,目前属于未通车阶段,两者均为城东重要干道之一,前者与清流路、中新大道等城东重要道路均有交汇!

另外,规划中的滁宁城际铁路预计将会在苏滁设站点,当然具体位置以及是否设站均不可完全确定,因为项目还属于早期阶段。目前刚刚开始地质勘测,预计年底正式开工!

5、附近楼盘

小编在此地块附近看到有一个纯新盘项目叫容州御珑湖,项目规划为高层+小高层,目前正在进行地基阶段工程。金鹏林溪书院也离地块不远,项目规划是高层+洋房,目前只有少量洋房在售。

周边楼盘还有金鹏玲珑湾、三巽英伦华第、东菱城市新地、大唐菱湖御庭、皖新翡翠庄园、北京城建·国誉锦城&珑樾华府、聚诚雍德府等。相信随着越来越多的住宅项目在此建设,周边的生活、教育、商业等配套会逐渐更加完善起来。

二、交通线路完善 地块潜力拔高

近日,网上一直有关于“宁滁城际”的消息传出:宁滁城际地质勘测已正式动工,期限是2018年8月10日-2018年10月9日!

从图片上看,勘测地点应该是位于汊河镇,公路施工交通组织方案报审意见表上显示,该地段地质勘测的施工时间和期限是2018年8月10日-2018年10月9日。

规划中的宁滁城际铁路位于安徽省东部、江苏省西部,串联滁州市城南新区、苏滁产业园、示范园、水口镇、汊河镇、汊河新城和南京市浦口区。滁宁城际铁路西起安徽省滁州市高铁滁州站,止于南京市规划南京北站,全长约54.3km,设站16座。本项目总投资估算约162亿元。

宁滁城际启动地质勘测,意味着这条经历8年多坎坷的铁路迈出了实质性的一步。滁宁城际(地铁S4号线)建成后,南京与滁州的联系将更加紧密,更加融入南京都市圈,而周边地块潜力也得到大幅提升。

此外,滁州市发改委官网近日也公布了部分交通规划信息,涉及到城北新区道路新建以及高速公路互通立交项目,滁州市交通线路愈加完善。

滁州市发展改革委关于城北新区道路工程(一期)立项的批复滁州市琅琊区国有资产运营有限公司:

你公司《关于城北新区道路工程(一期)立项的请示》(滁琅国资〔2018〕46号)及相关资料悉,经研究批复如下:

一、为加快城北新区基础设施建设,改善区域交通条件,促进经济社会发展,根据滁州市城市总体规划,同意城北新区道路工程(一期)立项。

二、本期共新建8条道路:宝山路(规划支路-官山路)、金山路(安庆路-官山路)、官山路(宝山路-金山路)、六安路(宝山路-金山路)、安庆路(宝山路-永阳路)、规划支路(银山路-雷桥路)、雷桥路(世纪大道-铜陵路)、钟山北路(世纪大道-铜陵路),道路总长约11.41公里。

三、工程总投资3.64亿元,通过自筹、银行贷款和争取上级财政补助资金等渠道解决。

四、请进一步办理规划、土地等相关手续。

五、项目代码为:

2018-341100-48-01-024763。

2018年9月14日

滁州市发展改革委关于滁来全快速通道全椒段与滁马高速公路互通立交工程立项的批复全椒县发展改革委:

你委《关于要求给予滁来全快速通道全椒段与滁马高速公路互通立交工程立项的请示》(全发改审批〔2018〕78号)及相关材料悉,结合评估意见,经研究批复如下:

一、为完善区域路网,改善投资环境,加快经济社会发展,同意滁来全快速通道全椒段与滁马高速公路互通立交工程立项。

二、项目位于全椒县,与北沿江高速滁州至马鞍山段交叉,互通范围对应高速公路里程桩号K30+900-K32+400,被交道路接滁马高速连接线,互通采用B型单喇叭型式,匝道下穿滁马高速公路主线,设计净高5.5米,主线长度1500米,匝道2400米,滁马高速连接线325米。

三、主要建设内容包括:新建互通立交及匝道,设置匝道收费站1处,收费站管理区1处,配套建设交通安全、管理等设施。

四、项目估算总投资2.08亿元。

五、项目代码:

2018-341124-48-01-024119。

2018年9月10日

滁州市交通线路越来越完善,轻轨、城区主干道、高速全面发展,而交通的便捷无疑又会带动相关地域的经济发展,从而带动周边地块价格上涨。

从两个方面来分析,对周边城市来说,滁州交通线路越来越发达与完善,将会加速融入合肥于南京两大都市圈,也能更好地对外承接产业转移、对内进行产业优化升级,带动经济飞速发展,相比周边城市来说,滁州的竞争力与吸引力都会大大增加,从而带动地价上涨;

而对地块周边区域来说,该宗待出让地块背靠苏滁现代产业园,而苏滁现代产业园作为近几年滁州市投资最大的项目,源源不断的引进外来投资与人才,周边的住房需求旺盛,是滁州市区难得的价值洼地,也是滁州房地产开发商重点关注的区域之一。从楼市地图上来看,琅琊新区,老城区和城南地区相对饱和。城东作为大滁城发展的重要区域,相对而言,楼市更有开拓的空间。

总结:该宗地块背靠苏滁工业园,加上滁宁轻轨沿线,抢地大战又来了!

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