下周安徽4269亩地块出让!多宗优质地块卷土重来重新上市 能否打响翻身战?

发布时间:2018-09-25 浏览次数:342

导读

下周((9月24日-30日)安徽土地市场预计出让52宗地块,总面积约4269亩,住宅总出让面积为2720亩,占下周总出让面积的一半以上。

下周安徽全省暂定出让52宗地块 宗面积4269亩

下周出让地块主要分布10个城市。分别为阜阳15宗、宿州8宗、六安8宗、滁州4宗、亳州5宗、池州3宗、宣城淮南和蚌埠各2宗、 安庆1宗。

从表格可以看出,下周出让面积最多的是阜阳,共推地约1050亩;其次是亳州,虽然仅仅5宗地块出让,但是地块出让面积达728亩;紧随其后的是滁州,地块出让面积近641亩。

从住宅出让情况来看,下周阜阳住宅出让面积依然是最多的,六安也有600多亩地块出让 ,安庆此次仅一宗地块出让。

下周土拍看点

01阜阳

阜阳下周共推出15宗约1050亩优质地块,其中741亩地块为住宅用地,占比70%,15宗地块也均位于颍东、经开、颍州3区以及太和县。

本周阜阳出让的5宗地块仅一宗地块成功出让,不知道下周的土拍结果如何呢?

02亳州

亳州本周风头正盛,绿地刚刚大手笔一次性拿下了4宗共1600多亩的地块,下周亳州又将有5宗地块出让,5宗地块中包括5宗商业用地和一种商住用地。

03宿州

宿州下周共计8宗地块共622亩,有商业有住宅有其他用途地块

04六安

六安下周共推地8宗,其中霍山县5宗地块为上周转挂牌的地块,其余三宗为市区地块,将采取公开出让的方式。

05滁州

滁州下周6宗共675亩地块出让,包括三宗商住用地和3宗其他用地。三宗商住用地位于城北琅琊新区,总出让面积约262亩,3宗地出让起叫总价约6.6亿元。值得关注的是,此次琅琊新区公开出让商住用地距离上次土拍相隔两月有余。

06池州

池州下周有2宗超百亩的住宅用地出让,一宗位于清溪大道与贵铜公路交叉口东南侧,一宗位于翠峰路与凤凰大道交叉口东南侧,面积分别为150亩和129亩。

07宣城

宣城两宗地块分别位于宣州区和广德县,值得注意的是,热门区域广德县下周又将出让一宗97亩的商住用地,不知道此次能排出什么样的价格呢?

08淮南

淮南两宗地块,分别是位于田家庵区的居住用地和高新区的加油加气站用地。此次的居住用地仅4.393亩,起始价248万元/亩。

09蚌埠

蚌埠下周出让的两宗地块均为住宅地块,地块位置相同,应该是两宗连体地块,总面积111亩。

10安庆

安庆下周仅一宗3亩的商住地块出让,位于县城区新西社区君皇山路西南侧,将于9月27日9:00时拍卖出让。

优质地块解析

HGTP18040号地块

HGTP18040号地块位于田家庵区国庆路北侧、人民路西侧。

地块总面积4.3930亩/2928.67㎡,出让用途为二类居住用地,出让年限40年、70年,容积率≤4.6;建筑密度≤35%;绿地率≥30%。起始价248万元/亩,竞买保证金545万元。

根据竞拍条件规定,申请人竞买拍卖地块的,申请人须于2018年9月28日17:00前,按指定帐户交纳履约保证金,并到淮南市公共资源交易中心二楼土地交易部(山南新区政务中心F楼)提交报名材料。经审查,申请人按规定交纳履约保证金,提交的报名材料具备申请条件的,淮南市国土资源局将在2018年9月30日12:00前确认其竞买资格。

拍卖时间和地点:本次国有建设用地使用权拍卖会定于2018年9月30日16:00在淮南市公共资源交易中心三楼拍卖大厅(山南新区政务中心F楼)举行。

颍东区[2018]-69号地块

据阜阳市国土资源局消息,颍东区[2018]-69号地块将于9月17日在阜阳公共资源交易中心现场竞价,该宗地块位于颍河东岸,周边配套成熟,可以说是扼守阜城心的交通要道,北到颍泉,南至城南、经开,西达市区,地理条件十分优秀。

颍河畔2018-69号地块约三百多亩,该区域地块一经推出,备受瞩目!近日,小编赶赴2018-69号地块现场实探!

土地现状实拍:

该地块目前已无建筑、农作物但仍有部分杂草丛生,废弃砖块仍未清理,目前来看将很快进行清理。不过距离达到施工条件仍需一段时间。部分残余电缆正在清理,地块周边已经用围挡围住,预计地块成交后即可进场施工。

起拍价300万元/亩,起拍价不高、要求可不少

[2018]-69号宗地位于颍东区北京东路南侧涡阳南路西侧,占地面积228454㎡(合342.681亩),起拍价为300万元/亩,从位置上看,这里是颍东连通城南、市区、颍泉的黄金区位。项目配建的五星级酒店、小学也是备受期待!

地块要求:

1、竞买人须为注册资本金不低于30亿元人民币的公司法人且具有房地产一级开发资质。

2、竞得人须在地块五设置一栋超高层建筑,主体建筑高度不低于160米,该建筑内应设置一座地上建筑面积不少于30000平方米五星级酒店。

3、竞得人在地块二内应配置规模不少于18个班的幼儿园,用地面积不少于8100㎡、建筑面积不少于6480㎡。

4、地块三用于设置24个班的小学。

5、依据颍东区政府函及规划条件通知书,东湖路以北、北京东路以南、涡阳南路以西区域规划界线内沿河城市防洪堤坝、滨河绿地(155940㎡)及其他绿化用地(41578㎡)、城市道路(94062㎡)均由竞得人负责投资建设,绿化投资额不少于3.4亿元。看到如此多的附加条件,我们不难猜测,正如之前网传的定制给某大牌房企,如此大的体量,在未来开发建成之后势必又会为颍东带来更多发展机会,颍东再次腾飞指日可待!随着政府近年来对颍东区域的发展,此地块日后必将有很大的升值空间。目前,整个颍东都在飞速的发展,不断发展交通、不断完善基础设施,特别是如火如荼的进行的颍东新城目前是阜阳楼市不可小觑的一股力量,但是69号宗地处于颍东连通颍州、颍泉的要地,可以预见这里将会是发展投资的好地方。交通发达 贯穿全城

[2018]-69号地块是颍东连通城南、市区、颍泉的黄金区位,多条城市干道环伺周围,阜涡路、颍河公路大桥、北京路、颍河东路,皆为颍东连接城南、市区、颍泉的要道。周边有1路、7路、11路、21路、32路、38路等多个公交经过,交通便捷,既有颍河水岸的静谧又有繁华城市韵味。

生态宜居 公园环伺

地块位于颍河东畔,坐拥颍河湿地绿化,堪称“市区绿肺”,还有三角洲公园、东方公园、东三角游园环伺地块周围。向西享尽颍河水岸美景,向东看尽城市繁华,而该地块周围的三个公园不必说,是市民晚上和周末的好去处。

教育医疗 一应俱全

阜阳城郊中学、成效中学、阜阳市第二十一中学、育新小学,从小学到高中,教育资源配套齐全。两公里范围内覆盖阜阳肿瘤医院、阜阳市第四人民医院、阜阳第五人民医院、阜阳第九人民医院,具有完善的医疗保障。

成熟地块 居民众多

该地块旁边有安建枫林源筑、金辉东望、爱琴海公园、高速时代华府等新建小区,也有明珠佳苑、颍东安居花苑等成熟小区,可以说这里是颍东城区内最为繁华的地块。

虽然该地块地理位置优越处于颍东区的核心发展地带,但是该地块的弊端也很明显:其南侧颍河东路上的颍河闸可以说是连接市区及颍东的重要通道,可是桥上仅为单车道,大大限制了车流量,堵车也是司空见惯的事情,如果能解决这个问题,该地块未来必会是阜阳的城心之地!滁州城北琅琊新区3宗商住用地9月28日城北琅琊新区将出让3宗商住用地,总出让面积约262亩,3宗地出让起叫总价约6.6亿元。值得关注的是,此次琅琊新区公开出让商住用地距离上次土拍相隔两月有余。

目前琅琊新区楼面价最高的项目是金鹏山河印项目,楼面价3319元/㎡。此次土拍的3宗地块,占据琅琊新区核心区位优势,配套成熟,或将刷新片区地价记录,城北房价将再上一个台阶。

从规划表得知,此次琅琊新区出让的3宗地块,出让面积共计174668㎡,按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,预计将为滁州市区新添约3500套新房。下面本文将对这3宗地块进行具体分析。1号地块基本信息1号宗地位于宝山路与来河路交叉口东南侧,占地面积101.44亩,规划用途居住、商业(≤5%),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层高60米,产权70/40年,出让起叫价30432万元。

地块优势:

1号宗地区位优势明显,地块正北方向为滁州丰山实验中学,南侧是琅琊区政府大楼,西北侧是金鹏山河印项目。

从实景图中可以看出该地块辽阔平整,上面没有建筑及农作物,比较易于开发,且地块体量较大可以打造多种物业类型的产品。

地块周边道路纵横宽阔,交通路网发达,16路公交车直达宗地(站台名:来河路)。

2号宗地基本信息

2号宗地位于世纪大道与宝山路交叉口西南侧,占地面积103.41亩,规划用途居住、商业(3%-10%),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层高80米,产权70/40年,出让起叫价20690万元。

地块优势:体量大,周边住宅项目云集,其中成兴花园、易景凯旋城、世纪花园均已交付,区域配套成熟度较高,生活氛围浓厚。周边在售的新房项目不多,因此竞争力相对较小。

紧邻地块的世纪大道和宝山路均为琅琊新区的主要干道,双向六车道,路网发达宽敞,经明光路大桥,从新区开车两公里左右即可到达主城中心。

地块优势:体量大,周边住宅项目云集,其中成兴花园、易景凯旋城、世纪花园均已交付,区域配套成熟度较高,生活氛围浓厚。周边在售的新房项目不多,因此竞争力相对较小。

紧邻地块的世纪大道和宝山路均为琅琊新区的主要干道,双向六车道,路网发达宽敞,经明光路大桥,从新区开车两公里左右即可到达主城中心。

3号宗地基本信息

3号宗地位于银山路与来河路交叉口西北侧,占地面积57.16亩,规划用途居住、商业(3%-10%),容积率1.4-1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层高60米,产权70/40年,出让起叫价14870万元。

地块优势:地块规则平整,上面只有少量植被,易于开发。四周都是已经建好通车的交通干道,闲置地块较少,稀缺价值进一步凸显。总体来说,3号宗地的品质和价值都比较高。

另外,宗地周边住宅项目众多,其中融盛观邸一期已经交付,项目均价5000元/㎡。鸿坤理想城在售二期高层,均价6750元/㎡。易景凯旋城二手房价格约5800元/㎡。

3号宗地具体位置在银山路和来河路交叉口西北侧,交通优势明显。宗地周边有金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路纵横交错,京沪铁路、宁洛高速(蚌宁段)沿线经过,交通路网发达,为出行带来便利。

四、3宗地块共享配套资源

琅琊区工人文化馆位于襄河路269号,在打造群众文化活动品牌、实行免费开放、参加各级各类文艺比赛、组织文化志愿者培训等方面有着丰富的经验。

滁州市二小新校区,位于琅琊新路与银山路交叉口西南侧,占地54亩,校舍总建筑面积1.6万㎡,共设36个教学班。2016年3月开工建设,2017年9月1日正式启用。

五、中北校区,位于琅琊新区宝山路与滁河路交叉口东南侧,规划地上建筑面积约3.4万平方米,规划教学班36个,为公办初中,预计在2019年秋季招生。

滁州丰山实验学校是一个集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制高端民办学校。占地面积近100亩,总建筑面积29100㎡,投资1亿元,按照省级示范学校标准兴建。


城北客运站坐落于琅琊新区金山路与世纪大道交叉口东南侧,占地面积约80亩。目前滁州汽车客运中心站已经停运,滁州汽车客运北站全面营运。对滁城明光路、定远路、菱溪路和来安路的交通压力起到了缓解,对加快琅琊新区建设具有一定的推进作用。

滁州创达义乌商贸城项目是琅琊区区引入的皖东地区专业小商品批发市场项目。项目以享有“国际化商品都市”、“世界级超市”之誉的义乌国际商贸城为样板,打造一个集小商品商贸批发、日常消费、商务办公、休闲娱乐和生活服务于一体的商业项目。

滁阳体育公园规划范围内现状地形平坦,具有河流、湿地、水塘等生态资源,水系丰富。坐拥西涧湖,南望琅琊山,属于上风上水之地。

如意湖公园位于琅琊新区中心地带,其规划设计充分结合新区自然水景生态资源,参照对比了纽约中央公园、伦敦海德公园、北京颐和园等世界著名的公园建造精髓,利用源生态水系,沟通南北河湖,建成后将是滁州最美的城市公园。




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