签约108个大项目约1062亿!滁州即将起飞 楼市动作不断 限价方式改变 或将引起新一轮拿地潮

发布时间:2018-09-27 浏览次数:338

导读

1062亿!108个大项目!绿地100亿生态小镇、中央财经学、西安交大、世界500强全布局!滁州要起飞了!

一、1062亿、108个大项目助力滁州腾飞

中秋小长假,滁州给所有滁州人送上了一份大礼!1062亿大项目正式签约!9月22日下午,第七届中国农民歌会经贸活动——滁州市投资环境推介会暨重点项目签约仪式隆重举行。


1、签约项目范围广

此次签约仪式上,滁州市共签约108个招商项目,协议投资额1062亿元,项目涉及家电电子、装备制造、新能源、新材料、旅游康养、文化创意等多个行业。

2、签约项目规模大总投资220亿元的智能显示产业园、总投资100亿的绿地集团湿地颐养生态小镇、总投资50亿的立讯5G基站天线、总投资50亿的多利现代农业产业园、总投资30亿的嘉安线控通用底盘平台、总投资20亿的先导红外光学与激光器件产业化等。



3、签约项目质量好

投资企业中,世界500强1个,上市公司8个,国家高新技术企业8个,外资企业7个,战新项目39个。

值得一提的是,签约投资方既有绿地控股、东菱凯琴、爸爸的选择、美国安特普等国内外知名企业。还有中央财经大学、西安交通大学等知名大学或机构,滁州名校阵营要再添“大将”!



4、签约项目聚集度高

签约项目多集中在家电信息、装备制造等符合滁州产业发展方向的行业,主导产业项目占签约项目九成以上。胜华波汽车微特电机、创显电子、圣泉化工、神州环保建材等工业项目与滁州市着力打造的先进装备制造、智能家电、新型化工、新材料等主导产业高度契合。

二、滁州凭什么拿下这些项目

滁州凭什么能一次性拿下1062亿的大项目?1062亿是多少钱,已经超出我的想象力,但其全部砸入滁州,原因只能是:滁州是个非常有发展前景的城市。

1、南京、合肥全力支持滁州发展

滁州先后加入合肥都市圈、南京都市圈,在规划上与合肥、南京的整体规划,做到了无缝对接。南京、合肥同属长三角城市群副中心城市,分别以南京和合肥为圆心,1小时车程为半径,你会发现,滁州就在2大城市圈的交点上。滁州‘双圈互动、左右逢源’的区域中心城市格局已经形成!

另外,南京的国家级新区——江北新区直接辐射滁州!滁州已在产业分工、公共服务、基础设施等5个领域和南京江北新区全方位协作。大城市经济圈的辐射和带动能力将直接带动滁州城市价值的暴涨!

2、滁州自身发展迅速

滁州自身经济腾飞之势有目共睹,实力也是非常能打。近日,滁州市人民政府正式发布滁州2018上半年经济“成绩单”,上半年滁州市经济发展再创佳绩!地区生产总值(GDP)总量859.6亿元,同比增长9.7%,居全省第二位!

3、交通愈加便捷

日前,滁州市滁宁城际铁路开发建设有限公司正式成立,注册资本10个亿!这也意味着滁宁城际正在逐步推进中。


而根据安徽省印发《2018年省重大前期工作项目推进计划》,其中提到,计划12月开建滁宁城际!

滁宁城际串联滁州市城南新区、苏滁产业园、示范园、水口镇、汊河镇、汊河新城和南京市浦口区。

沿线站点曝光

滁州高铁站—滁阳路南站—技术学院站—市政府站—龙盘大道站—凤阳北路站—友谊路站—苏滁产业园站—示范园站—来安南站—相官北站—相官镇站—汊河新城站—汊河镇站—北斗产业园站—南京北站

未来滁州10分钟到南京,实现同城化,滁宁一体化,不再只是喊口号!此外宁淮高铁也获批了,起自南京北站,经过天长市,未来从连云港到滁州仅需2小时不到。合肥至青岛高铁即将破土动工,其中滁州境内设明光西和定远东两个站。

三、限价或将引起新一轮拿地潮

墙外开花墙内香,滁州发展的越快,开发商就越高兴,近日,滁州楼市动作不断,多家楼盘释放最新消息!

9月22日,琅琊新区金鹏山河印营销中心正式开放!

9月22日,祥源清流街奠枕楼揭幕仪式隆重举行!

9月23日,鸿坤理想城二期叠墅、洋房户型的样板间正式对外开放!

各大楼盘动作不断,滁州楼市的相关政策方面也有新变化——滁州将实行区域最高限价的方式,而限价方式的改变将对滁州房地产市场产生重要影响!

限价方式改变或引起新一轮拿地潮

对开发商而言,区域最高限价方式将会拉伸滁州房价的上涨空间,在一定程度上将增加房企拿地开发的信心,滁州或掀起新的拿地热潮。这其中最令人关注就是9月28日举行的土地拍卖会。

据悉,此次拍卖将公开出让6宗地块,其中3宗商住用地,出让面积约262亩,出让起叫价约6.6亿元,剩下3宗其他用地。

从规划表得知,此次琅琊新区出让的3宗商住地块,出让面积共计174668㎡,按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,预计将为滁州市区新添约3500套新房。

此次土拍的3宗商住地块,占据琅琊新区核心区位优势,配套完善且成熟。且片区内新的规划建设不断,根据滁州市城市总体规划,城北新区将新建8条道路:宝山路(规划支路-官山路)、金山路(安庆路-官山路)、官山路(宝山路-金山路)、六安路(宝山路-金山路)、安庆路(宝山路-永阳路)、规划支路(银山路-雷桥路)、雷桥路(世纪大道-铜陵路)、钟山北路(世纪大道-铜陵路),道路总长约11.41公里,工程总投资3.64亿元。

目前城北琅琊新区楼面价最高的项目是金鹏山河印,楼面价3319元/㎡。9月28日城北土拍或刷新片区最高地价记录,房价将随之攀升,滁州楼市的房价格局也会迎来新的变化。购房难度增加,或倒逼市场需求对购房者而言,限价方式的改变意味着滁州房价短期内难下调,开发商、代理商等卖方逐渐占据主场,购房难度进一步增加。

购房难度加大主要体现为以下几点:

1、首付比例提高或需要全款的楼盘越来越多,现在滁州热门板块的低价楼盘,首付基本上都是5成起步,而其他片区的低价盘也在伺机而动。

2、贷款难,放款难,利率上浮,公积金额度贷款降低。这些让购房者哀嚎一片的政策都是2018年新出的。

住房公积金贷款方面,今年7月3日,滁州住房公积金管理中心发布文件,提高缴存时间限制、上调购房首付比例、降低贷款最高额度。这一政策将部分计划公积金贷款买房的人拒之门外,从而转向商业贷款。

而在住房商业贷款方面,从年前开始,滁州多数银行处于贷款额度紧张的状态,等待放款排成长队。再加上首套房贷款利率普遍上浮10-20%,购房难度升级,部分有购房需求的不得不被动等待。

3、居高不下的房价。对于购房者来说高房价,才是压制购房需求真正的主要原因。

目前这种市场环境对预算少的刚需来说不太友好,高房价、高门款将无限延长他们的购房计划。但“买涨不买跌”的传统心里,或会倒逼一些潜在的市场需求。


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