揽金约225亿!9月安徽土地成交15883亩 土市逐渐回归理性 拿地窗口期或在第四季度 金九银十 楼市优惠降价潮却席卷而来

发布时间:2018-10-08 浏览次数:194

导读

2018年9月安徽土地成交数据新鲜出炉了!16个城市共成交248宗地块,总成交面积约15883.35亩9月全省揽金约225亿元!

一、2018年9月安徽共出让地块15883.35亩 揽金225亿元

据安徽土地信息网统计,2018年9月,安徽各地市共成交248宗地块,总成交面积15883亩,总成交金额225.5亿元!

2018年9月安徽土地成交量较于7、8月份都有所上升,成交总金额也相应提升,由此可见,第三季度的安徽土地市场热度是在回暖的。

二、亳州大爆发 总成交面积位列全省第一 揽金51.7亿元

从土地成交量来看,9月份亳州可以说是大爆发,以供地量2168471㎡(约3252.7亩)位列全省第一,紧随其后的是阜阳市1988688㎡(约2983亩)。9月份省会合肥成交22宗地块,总面积1438314.042㎡(约2157亩)。

值得关注的是,9月仅黄山出现“0”供地现象,其余15个城市均有土地出让。

全省土地揽金最多的城市也是省会合肥,9月揽金超61亿元,这与9月合肥出让的居住地块较多有关。亳州此次由于地块出让面积较多,且居住地块出让面积多,9月揽金也超过了51亿,成为仅次于省会合肥的第二大揽金大户。

三、安徽8月成交66宗居住类地块 3市“0”居住地成交

据统计,2018年9月,安徽共成交了53宗居住类(含商住)地块,总成交面积5062411㎡(约7573.8亩),总成交金额约203.2亿元。

从住宅地块成交总面积来看,亳州9月份供地量1954591平米(约2931.8865亩),全省居首,六安也有928.8亩居住地块成交。省会合肥有849亩居住地块出让。

从住宅成交金额来看,成交金额最高的依然是合肥,毕竟是省会城市,虽然住宅地块出让面积不多,但是住宅土地出让总金额超过了58个亿。

值得注意的是,淮南、黄山、马鞍山均是“0”居住用地成交,淮南和黄山推地一向不多,也是土地“零成交”榜上的"常客",但是马鞍山这次却遭遇了滑铁卢。

四、拿地窗口期在第四季度

虽然9月份依然有土地流拍,但是流拍地块数量在减少,但是这并不代表土地市场在升温,因为,小编发现,9月份挂牌出让的地块数量在增多,且高价地王几乎没有出现,这或许与政府对地块的预期趋于理性有关。

在未来房价没有预期的情况下,开发商拿地较为谨慎,算不过账就不去拿了。但如果在城市群里的三四线城市,经济、产业、人口、有预期导入,大家都算得过账,就会去拿。预计,到了四季度,许多城市财政压力上来,很大程度会降低土地价格,届时拿地窗口期就打开了,开发商预计地方政府会推出许多位置好,价格更好的地。

每家企业的能力和资源不一样,对于一类城市、二类城市都不一样,在项目的营收、汇款时间,利润率上都有要求,选择什么时机,很多区域公司要算得过账才去拿。

五、金九银十 楼市却降温 优惠降价潮也席卷而来

9月和10月向来被人称为“金九银十”,然而,曾经火爆的楼市,却在近期成为大家关注的焦点,优惠降价潮也席卷而来......

合肥楼市降温已成共识

九月,合肥已经真正进入了秋季,虽然中午还有些许燥热,但早晚的风却已凉意袭人。要加衣。

在合肥市场降价也已经出现。某房企直接从2.2万降到了最低1.4万,被称为神盘的热门楼盘也从原来的全款变成了首付3成即可。合肥楼市降温已成共识。阜阳房价连降4个月据悉,阜阳房价已连续4个月下跌,每平跌了219元左右。

从今年下半年开始,阜阳房价出现下跌,并且下跌超过四个月。今年6月份,阜阳住宅均价还在9196元/平米,到了9月份已经跌至8950元/平米,跌幅达2.45%。据悉,目前阜阳也有房企开始打折促销了,甚至还有楼盘开始送车位。比如:

颍上碧桂园,10月2日开盘,车位免费送,在此之前是捆绑7万车位,变相优惠了7万。

此外,颍上某房企打出买房95折,还可以砸金蛋,甚至前50名买房首付只需8万元!

芜湖楼市量价齐跌

再看芜湖,在今年1-7月份房产销售一直处于上升态势,1-7月份的销售同比增长18.37%,房产还处在“一片繁华”中,开发商在房产火热中也受益颇丰,一年内涨幅超过30%。

但是,根据克而瑞最新公布的数据,芜湖8月份共7个楼盘开盘,推出了1551套住房,但是销售却仅仅不到一半,这种情况在之前没有发生过。

这样的下降,延续到了9月。2018年9月,芜湖市市区新建商品房成交备案381套(上月成交742套),较8月下降48.65%。成交面积31540平(上月成交48210平),较上月下降34.58%。

芜湖9月住宅成交

除了阜阳、芜湖,在9月最后一周,六安、马鞍山、淮北、安庆、黄山房价均出现了下降。

土市降温,楼市降温,有人认为楼市拐点已至,那么对于未来的楼市和土市,大家是怎么看的呢?现在是否真的是拐点呢?欢迎留言评论。

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