9月安徽多地土拍现场回顾 土市回归理性 调控成果显著 楼市下行周期显现 央行降准又能否挽救楼市?

发布时间:2018-10-09 浏览次数:129

导读

2018年的金九月已经落下帷幕,回顾整个九月,不论是土地市场还是楼市,都表现得不温不火。楼市下行周期显现?央行降准又能否挽救楼市呢?一、安徽多地土拍现场回顾 土市回归理性

1.合 肥

9月4日合肥市出让了3宗商住用地,但仅肥东FD18-11号地块被尚泽拿下,总价40187.04万,楼面价4349.98元/㎡;其余2宗位于庐江县和瑶海区的地块因未达底价流拍。

9月28日,在经过150分钟的激战,最终5宗地块顺利成交,总成交面积779.847亩,总成交金额829168.8664万元(合约82.9亿元)。

据了解,当天出让的5宗居住类地块,共吸引了近30家竞买人现场参拍,最多一宗地遭14家竞买人抢夺,场面十分火爆!


而在整场土拍的重头戏无疑是滨湖区金融后台西板2宗“巨无霸”住宅用地——滨湖BH2018-03、BH2017-06地块,总面积约408亩。也是当天率先出让。

滨湖BH2017-06号地块共计吸引了14位竞买人参拍,经过45分钟左右的“厮杀”,几十轮的报价,地块单价从760万/亩一直飙到1330万/亩。

而滨湖BH2018-03号地块共计吸引了13位竞买人参拍,滨湖BH2018-03号地块拍卖现场同样激烈,房企蜂拥举牌,轮番加价,价格一路飙升,在地块单价突破1100万/亩后,现场报价幅度由5万/亩降至3万/亩。最终,经过40多分钟的火拼、几十轮激战后,最终成交。

2.滁 州

9月28日上午,在滁州市公共资源交易中心二楼我们迎来了金九的最后一场土拍。

首先公开出让的是1号宗地,参与竞拍的企业有金鹏地产、三巽集团等,现场200万起叫,经过近30轮的角逐,最终金鹏地产以3.56亿元落锤,竞得该宗用地。

紧接着进行第二块宗地的拍卖,金鹏越战越勇,最终以3.11亿元力压对手,夺得2号宗地。

从2018年琅琊新区土拍成交情况来看,楼面价及溢价率出现回落,2号宗地楼面价与之前山河印项目的楼面价相比下降1063元/㎡。

从今天的土拍现场及整个9月份滁州楼市的表现来看,滁州土地市场渐归理性,房企拿地需求较大,但在拿地过程中更加趋向谨慎。

而此番金鹏地产拿下两宗地块,将为琅琊新区输送新鲜血液。两块宗地总出让面积为136561㎡,按照平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话,预计将为琅琊新区新添约2731套新房。

3.六安

经历30多天的等待,六安迎来9月的第一次土拍号角终于吹响,参与本次竞拍的房企有万兴、振兴、淮矿、高速、美的。

最终六出2018—5号地块被振兴集团拿去、六出2018—6号地块被万兴置业拍下,六出2018—7号地块被高速地产拿去,共计拦金13.62亿元。

土拍看点:

1、振兴集团再战城东六出2018—5号地块(商住),以 5.0亿元摘得!土地单价 324万元/亩!溢价率为  13.38 %,楼面价 2432.9 元/㎡。

2、万兴置业六出2018—6号地块(商住) ,今天经过多轮报价,被 万兴置业 以  4.66 亿元摘得,楼面价2066.4  元/㎡,溢价率为12.4  %。

3、高速地产摘得 六出2018—7号(商住)地块  ,总价 3.96亿元,单价287.44万  元每亩,楼面价 1959.9 元/㎡,溢价率 7.14  %。

4.阜阳

9月28日,皖投置业以305万/亩摘得颍东区[2018]-69、[2018]-70两宗地。而在本次土拍之前就有传言69、70号地块为万科定制,现在被皖投置业收入囊中。这是时隔两年皖投正式进驻阜阳市区,携诚挚重磅归来,入主颍河东岸!

当天成交3宗土地地块,其中【2018】-69、【2018】-70由皖投置业摘得,【2018】-76则由润源置业摘得。

[2018]-69地块总价104517.705万元,地块位于颍东区北京东路南侧涡阳南路西侧,占地面积342.681亩。

[2018]-70号地块总价17912.955万元。地块位于颍东区涡阳南路西侧。

润源置业261万元/亩摘得阜阳颍州区[2018]-76号商住用地,总价29626.11万元,溢价率16%,成交楼面价为1957.6元/㎡。

[2018]-76号地位于颍州区阜颍河路南侧、华山路西侧,面积为75670㎡。

5.芜 湖

2018年9月19日,安徽置地投资有限公司通过挂牌方式以73000万元竞得镜湖区古城二期地块 1816号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积135316.1平方米,土地用途为居住、商业服务业设施用地,总计容面积≤122066平方米。

2018年9月27日,池州华欣置业有限公司通过挂牌方式以4410万元竞得三山区保定菜市场地块1818号宗地的国有建设用地使用权。该地块出让面积23317平方米,土地用途为商业用地,容积率≤1.6,建筑密度≤45%。

6.池 州

9月30 日,池州市出让的2宗商住用地均被绿地集团池州置业有限公司摘得,成交总价163210万。

总体来看,9月土地市场热度虽然不高,但是较7、8月份有所好转,目前企业拿地态度依然很谨慎,政府方面也有多个省市进一步加强了土地的供给力度,在政府和企业的双方作用下,土地市场进入“磨合期”。

预计接下来土地市场成交规模仍将维持高位。随着政府与企业在土地价格方面进一步磨合,未来重点城市流拍率会有所回落。但是受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响,土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。二、土市回归理性,房价却暴跌!全国掀起“房闹潮”!

1.福州:暴跌55万!业主坐不住了!

福州平潭某盘近期出现业主维权事件。

据悉,平潭正荣府在网上售价为15000元每平。业主表示很多中介公开单价为12000元-13000元。与此同时,贴吧中有人表示,很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。

据悉,该盘主力户型面积为102-138㎡,以最大138㎡计算,一套房子亏了55万!

2.暴跌40万!业主围堵售楼部!

据全国房产V微博爆料,杭州未来海岸二期房价跌了40万,业主自发到售楼部“维权”。

而据知情人士透露:

一期二期均价差不多,只是二期低楼层的价格调低了很多,把高楼层价格拉高。这次闹的业主是原来买低楼层的,那些一期买高楼层的业主最高可以赚40万。

近期,合肥某项目推出团购特惠房源,值得注意的是,楼面价16700元/㎡,推出14000元/㎡的特价房。

据悉,该项目毛坯洋房备案价22134元/平,优惠过的价格均价15000元/平,最低14000元/平,中间差价6000-7000元/㎡。

即便如此,一套150多平的洋房(该项目洋房面积是153-410㎡)优惠近100万,可谓是血降甩卖,是要打架的节奏啊。

果不其然,今天就有网友爆料:该项目由于降价过猛,老业主不干了,大闹售楼部。

三、多城楼市“冲高回落” 降准亦非刺激信号

楼市初现冲高回落迹象,对房地产市场走势影响最大的政策面是否会有所调整?

不排除资金会流向房地产,但今年楼市面临的环境非常复杂,政策严控,今年楼市还是以稳健为主,不会猛涨也不会猛跌。

首先。央行降准,释放的流动资金虽然主要流向小微企业,不会直接流向房地产,但是降准的那1个百分点,直接增加了银行的可利用资金,流动资金进入市场,房贷利率的下降也不是不可能。

其次。由于上述影响因素,局势复杂,走势未卜,因此现在就断言对楼市有多大利好,尚为时过早。需继续关注房地产市场以外的影响因素和时局走势。

平安证券首席经济学家张明表示,本次降准的宏观背景,是实体经济增速的进一步放缓。一个背景,是房地产市场已经得到基本控制。

目前受棚户区改造规模下降影响,三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响,部分二线城市房地产市场加快回落,而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。此外,关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。

张明认为,只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限,房地产企业仍应做好过冬的准备。

经济学家马光远称,降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。

本站在第一时间也联系到安徽信和行地产副总经理王祥,他认为:

第一,此次降准更多是针对国际环境(美国加息、中美贸易战)压力下的一个金融应对政策。

第二,经历楼市疯狂的吸金后,当前国内企业和居民的现金流严重紧张,而且国家已经明确对地产的政策,所以此次释放的资金更多是流入到非房地产。

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