土拍预告:52宗共计3746.2亩地块蓄势待发 合肥937亩优质地助力十月收官之拍 池州大爆发 推地面积超过1000亩

发布时间:2018-10-22 浏览次数:162

导读

下周(10月22日-28日)安徽土地市场预计出让52宗地块,总面积约3746.2亩,其中住宅地块23宗,出让面积约2190.75亩,占比58.7%。52宗优质地块分布于省内6个城市,较为集中,相较于本周,下周推地数量上相差无几,但是质量上有所提高。

下周安徽全省暂定出让52宗地块 总面积3746.2亩

下周出让地块主要分布在6个城市,较为集中,其中合肥10宗、池州20宗、宣城7宗、阜阳5宗、宿州2宗、六安8宗,具体出让地块信息如下表所示:

从表格可以看出,下周出让面积最多的是池州,共推地20宗1127.5亩亩,但住宅地块面积仅2宗共106亩;其次是合肥,地块出让面积约937亩,居住用地面积达到908亩,占比约97%!

下周土拍看点

01合肥

合肥下周共推出10宗地块,出让总面积为937亩,其中住宅面积为908亩,占比约97%!地块涉及包河、滨湖、新站、高新、巢湖、肥东等地,较为分散。优质住宅地块较多,像滨湖湖北路附近地块,靠近地铁一号线滨湖会展中心站,未来交通出行将十分便捷,高新区地块距离地铁2号线与4号线都不远,从交通角度来看,地块位置非常优秀!

02池州

池州下周共推出20宗约1127.5亩优质地块,推地面积与数量均为省内第一,虽然数量多、面积大,但其中仅有106亩地块为住宅用地,占比不到10%,其余皆是商服用地,值得注意的是,地块位置都不算优秀,但较为集中,其中蓉城镇出让地块就有12宗!面积占比74%!

03六安

六安下周共推地8宗,推地总面积约822.7亩,其中住宅用地面积472.5亩,其中6宗均为舒城县杭埠镇地块,且地块距离都非常相近,此外,六安市仅有叶集区1宗其他用地与银雀路附近1宗其他用地,优质地块资源较少!

04阜阳

阜阳作为省内推地大户,这几周推地情况均不佳,下周推地5宗共计498.8亩地块,阜南县1宗、颍上县2宗、颍泉、颍州各1宗!3宗县域地块采取挂牌出让,市区2宗地块则是拍卖出让,其中颍州2018-71号地块与正在建设的阜阳高铁西站相距不远,地块位置较优,大概率会引起开发商抢夺!

05宿州

宿州下周仅有2宗约116.85亩地块出让,规划用途均为商住用地,2宗地块都处于砀山县砀城镇,砀GT2018-24号地块位于砀城镇侯楼社区,利民路南侧,而砀GT2018-32号地块位于砀城镇东城社区,人民东路北侧。地块挂牌时间到本月24日截止。

06宣城

宣城下周推出7宗地块,出让总面积为243.3亩,其中2宗商住地块共计147.5亩,3宗78.1亩商业地块,2宗17.752亩其他用地,4宗位于宣州区,1宗位于泾县,2宗位于宁国市!

优质地块解析

1、高新区TH1-1、2、3地块

地块信息:高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西,面积为175.0064亩,1.0≤容积率≤2.0,参考地价552万/亩,竞买保证金2亿元,起始楼面价约4146元/㎡。

交通:高新区TH1-1、2、3号地块,毗邻望彩虹路、方兴大道、望江西路,主干道环绕。多条交通主干道,来往车辆非常便利。据规划显示,地铁二号线沿长江西路,地铁四号线经过望江西路,这宗地块恰巧位于长江西路和望江西路的中间。距离地铁二号线地铁口南岗站仅1.5公里。公交方面,可坐665路到达长云路口,因此该地块周边的交通资源可以说是得天独厚的。

商业:该地块周边的商业配套也是较为丰富优质的,地块周边就是砂之船奥莱大型购物广场,以及合肥第三座银泰城。整体来看,该地块周边的商业配套是相当成熟且丰富的。

教育:该地块周边教育资源有合肥永和学校,合肥七中新校区,从教育资源上来讲,对比主城区欠佳,但新区未来的教育资源拭目以待。

医疗:安徽医科大学第一附属医院在侧,稍远处还有安徽医科大学第二附属医院、医疗保障较为完善。

2、滨湖BH2018-02号地块

该宗地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地,参考价格735万元/亩,竞买保证金1.6亿元,起始楼面价约5512元/㎡。

交通:地块周边道路有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路、华山路等。锦绣大道连贯滨湖新区与经开区。包河大道通往老城区相当便捷。公交方面,61、62路公交距离地块仅100米左右,此外在轨道交通方面,地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600米。总体来看,周边道路网分布十分密集,来往穿梭均相当便利。公交、地铁出行也比较方便。

商业:商业配套上,周边小区众多,社区底商充足。大型商业配套方面,目前周边没有大型商业,但与在建的海伦城市广场仅一路之隔,未来购物还是很方便的,据悉,海伦城市广场规划有写字楼和购物中心。地块稍远距离有新地城市广场(直线距离约800米)、2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂、华夏国际茶博城、时代之光等大型商业。

教育:教育资源上,地块周边有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等,教育氛围浓厚,学校实力强劲,从小学到高中,一站式教育。

医疗:医疗资源上,地块附近有包河区义城社区服务中心,距合肥市滨湖医院约2.5公里,距安徽省直医院约4公里,医疗资源完善,可以为生活在附近小区的居民提供完善的医疗保障。

3、阜阳2018-71号地块

该宗地块位于颍州区西湖大道南侧、城泉路西侧,出让面积为234.651亩,规划用途为居住与教育用地,出让年限为商业40年、住宅70年、教育50年,起拍价:居住用地360万/亩、教育用地60万/亩,竞买保证金3.0亿。

交通:临近345国道,周边还建有阜阳汽车西站与阜阳西关机场,出行十分便捷,尤其是机场配套得天独厚,加上在建的阜阳高铁西站,未来该地块交通优势将越来越大。

商业:附近有怡和城市广场、艾米1895电影街、等商业娱乐设施,缺少大型商业点,但国祯家园、温莎公馆等成熟小区都在附近,周边商业配套也在发展,能保障基本的商业需求。

教育:阜阳师范学院西湖校区、阜阳市二十二中学、阜阳师范学院附属中学、阜阳市清河小学、宝宝乐园幼儿园,从幼儿园到阜阳师范学院,可谓是一站式教育。此外附近还有阜阳科技职业学院、汇文中学等大批学校,教育氛围十分浓厚。

医疗:阜阳市第六人民医院新区、双龙医院、阜阳华东医院、阜阳市人民医院、市第二人民医院、第三人民医院都相距不远,完全能为附近居民提供完善的医疗保障。

其它:地块周边还有阜阳市体育中心、阜阳日报社、三圣寺、中清河游园、西三角游园等配套,较为完善齐全。

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