大爆发!下周安徽超8000亩土地出让!合肥最大规模土拍打响!滁州、阜阳、安庆多宗优质地块入市

发布时间:2019-04-22 浏览次数:1147

导读

小编整理完下周的土地出让数据,被惊到了……

下周安徽全省土地出让简直开挂了,14个城市超8200亩土地出让,住宅出让面积超7220亩。其中,合肥超3000亩土地出让,将是下周土拍的最大看点,滁州、宿州也有近千亩的土地出让。

一、下周安徽14个城市超8200亩土地出让

下周待出让地块分布在14个城市,其中合肥36宗、宿州17宗、滁州14宗、蚌埠13宗、阜阳9宗、安庆8宗、六安8宗、宣城6宗、亳州6宗、淮北4宗、黄山1宗、池州1宗、芜湖1宗、马鞍山1宗,合计125宗,具体出让地块信息如下表所示:

从表格看,下周土地出让面积最多的就是合肥了,25号、26号两天一共计划出让36宗地块,总面积超3000亩。

二、3429亩土地拍卖出让 合肥最大规模土拍打响

合肥这次土拍看点太多了。

1、近3年来规模最大的一场土拍。

36宗共3467.4亩地,我翻了一下从2016年以来,合肥各月土地入市规模,这一次的土拍无论地块数量还是面积,都堪称近3年来规模最大的一场土拍。重要程度可想而知,关注度自然更高。

2、具体拍卖时间还是个“谜”。

不同寻常的是,这次推出的地块拍卖的具体时间都没定,发布的时间均为:4月25日下午14:30或4月26日上午9:30。

两种可能,如果是集中一天拍卖,那么可能要从早上大战到夜里,如果是分两天拍卖,那也是合肥少见的连续两天都有大规模土拍的情况。

3、注意这场超重量级土拍的时间点。

3月21日的那场土拍,基本确定了合肥楼市回暖的事实。紧接着4月合肥再次爆发超大规模的土拍,连续两个月的土拍成为关注点。

这个时间点踩的比较有意思,明显是在3月土地市场给与信心之后,4月又紧接着补了一剂强心针,其心可见。

4、12宗超百亩“巨无霸”地块,20宗纯居住用地。

推出的36宗3467.4亩地中,超百亩“巨无霸”地块有12宗,纯居住用地有20宗,这些地块无疑都是本场土拍的关注点所在。

二、滁州城南政务新区地块或引开发商激烈竞拍

滁州341103011008GB00070号宗地南谯路与醉翁路交叉口东北侧,占地面积149.78亩,规划用途为居住、商业(5-10%),容积率1.4-1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数80米,出让年限70/40年,出让起叫价59912万元,起拍楼面价3333.4元/㎡。

该宗地最突出的优势是区位优、体量大。该宗地地块位于城南政务新区核心地段,周边住宅林立,配套成熟。从历次土拍情况来看,地块或将引起开发商激烈的竞拍,地块热度和期待价值相对较高。

从交通方面来看,地块紧靠的南谯路,是滁州市区的主要交通要道,沿南谯路向北可直达主城中心,向南经中都大道可到达滁州高铁站。公交方面有5路、6路、7路、105路等多条线路通达滁州全城。

商业、医疗、教育等资源配套有:城南湿地公园、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永乐小学、滁州市实验小学、龙蟠小学;港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院,南京儿童医院滁州分院。

地块周边有不少在售的热门楼盘,祥生东方樾、滁州正荣府、和顺东方花园、金鹏珑玺台、弘阳时光澜庭等项目。

总体来说,宗地体量大,容积率较低,范围在1.4-1.8之间。且周边生态环境较好,配套齐全,可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+叠墅组合。

三、蚌埠即将迎来居住地扎堆入市

近期淮上推出的这块商住用地,曾在去年流拍,但今年最新楼面价被阳光城19.9亿拍下虎山地块改变,预计接下来楼面价走高趋势或将继续。

将要出让的2019蚌挂15号地块(淮上区)起始价为81180万,起始楼面价2070.11元/㎡,已经超过刚出让成功的2019蚌挂12号地块(拓基集团获得)的起始楼面价1800元/平米。

4月25日,7宗住宅地块出让,高新区4块,禹会区3块,预计又将带动蚌埠市土地市场进入新一轮小高潮。

蚌挂(2019)16#17#地块位于前进路南侧。周边配套张公山公园、大禹文化广场、市民体育公园。附近学校有蚌埠四中,前进路第二小学。靠近地块附近的柏庄香府二手房本月均价6826元/平方米,最高单价达到7500元/平方米。

蚌挂(2019)18#地块同样位于禹会区,在全民健身中心和大禹首府东侧,隔着东海大道对面就是北师大附属学校。大禹首府二手房本月均价5062元/平方米,个别房源在5400元/平方米左右。

蚌挂(2019)19#地块位于高新区,华光大道东侧,兴华路南侧。北侧为在售新盘和顺新视界。和顺新视界二手房本月均价7890元/平方米,最高单价达到8931元/平方米。

蚌挂(2019)20#21#22#地块全部位于高新区迎河片区迎河路东侧。

附近楼盘项目有润志苏州府,绿地迎宾城,中铁燕山国际城,同时南侧靠近中科院高新实验学校。苏州府二手房本月均价7359元/平方米 ,洋房基本在一万+,目前最高单价接近一万五。

中铁燕山国际城本月12811元/平方米,最高单价也超过一万。

四、安庆4宗纯住宅用地参与房票安置

4月24日出让2019年4月2日,安庆市自然资源和规划局发布庆自然出字〔2019〕17号、18号、19号、4号地块使用权出让公告,四宗地块三宗位于东部新城,一宗位于经济开发区。四宗地块均为住宅用地,竞得人在庆自然出字〔2019〕17、18、19、4号地块内开发建设的商品房须按安庆市人民政府有关规定参与房票安置。

庆自然出字〔2019〕17、18号地块位置

庆自然出字〔2019〕19号地块位置

庆自然出字〔2019〕4号地块位置

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