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广德撤县设市获批!高铁连通香港 投资104亿大建设! 未来的广德楼市 将会走向大型房企的垄断之路

发布时间:2019-08-07 浏览次数:997

导读

今天,广德撤县设市,安徽省新增一个市区。

撤县设市,有以下下几点好处:

1.城市竞争力增强,城市化率大幅提升。

2.城乡发展步伐加快。

3.公共服务水平提升。

4.社会保障水平提高。



撤县设市要在人口密度、经济社会发展水平、城镇集聚的人口,尤其是非农业人口达到城市化的标准,并且各项经济总量指标达到城市化的程度,才构成撤县设市或撤县设区的条件。

撤县设市的县城增多,可以体现一个省份的发展。

接下来,安徽省可能还会有县域撤县设市。


一、广德县撤县设市

日前,经国务院批准,民政部批复同意撤销广德县,设立县级广德市,以原广德县的行政区域为广德市的行政区域,广德市人民政府驻桃州镇爱民路99号。广德市由安徽省直辖,宣城市代管。


据广德政府官网介绍,广德位于安徽省东南部,苏浙皖三省八县(市)交界处,区域面积2165平方公里,人口51.5万,东临杭嘉湖,北倚苏锡常,周边 " 两个半小时经济圈 " 有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市,是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份,是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点,是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。


合杭高速、宣杭铁路复线、 318国道和3条省道穿境而过,交通便捷,运输发达,素有 " 三省通衢 " 之美誉。


环绕四周的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥新桥等机场和上海、芜湖、南京、宁波等港口,物流畅通,经济发展条件优越,广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。


图片来源于网络 侵删


二、广德撤县设市好处到底在哪?


有网友会问,为什么有那么多人关注“撤县划区”这个问题呢?

很简单,从“县”到“市”,一字之变,那可是实实在在的利好。


01、撤县设市有利于提高知名度

撤县设市第一个好处便是借此可以广泛宣传,造成舆论氛围。为地方提供一次全国扬名的机会和在全国媒体上免费做广告的机会。

02市比县有更优惠的待遇和更高的标准

一是撤县设市后市财政比县财政可以获得更多的周转资金,并且有一笔可观的城市建设费用;二是在财税分成上,市比县可截留更多的财税资金;三是在人员编制上市比县可以多设一些机构,多安排一些职务和人员;四是县级市市委书记通常为上级党委常委,而县委书记很少有进上级党委常委的;五是各类公职人员在县改市后可增加工资补贴或适当调高级别

03市更注重城市建设,县更重视农业和农村设市城市

更注重城市建设,即二产和三产发展是设市城市人民政府的工作重点,县政府工作重点是农业,主要为“三农”问题,上级政府在考核时市和县时,二者的侧重点有所不同,考核市的考核分值重点在城市建设方面,而考核县的分值主要集中在大农业方面。

04市与县在管理体制上有所不同设市城市城区一般都设立街道办事处,作为市人民政府的派出机构,街道办事处机构相对精简,不设人大,工作重点在社区工作上。

三、从“县”到“市”,一字之差有何不同?


撤县设市,将对广德进一步提升城市定位,增强城市功能,拓宽发展空间等具有重要的战略意义。


刘茂松:

归农用地的指标会增加,市政建设的几率、优惠政策,国家在一些大型的工业设施、服务设施的投资(都会增加)。

有专家指出,“由于城市的发展是客观存在,很多县城、特大镇实际上已经是城市,只是没有这名号而已。”华东师范大学资源与环境科学院城市与区域经济系、中国现代城市研究中心教授林拓认为,经过了20年的发展,我国的城镇化水平已经提高了很多。县改市的速度已经与城市化的客观进程不匹配。

林拓:

十八大以来,比较重视全国统筹性的发展,所以,设市已经不是在以东部地区人口要达到多少才能设市,这个是不太合理的,所以设市已经进入到了比较关键的阶段了。

此外,今年的政府工作报告提出,要支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。

湖南省社科院城市文化研究中心主任郭丹:

宁乡撤县变市,就是要改变省会城市一家独大的功能,让宁乡分担长沙的功能。通过这样一个发散的功能,使这样一个单个的长沙中心逐步地向外扩充。

目前,一些经济强县经济总量超过了千亿,已经相当于一个地级市,但却还是县的行政管理体制,这样的体制已经不符合区域经济发展的需求。有人这样比喻,“就像孩子长大后还穿着小衣裳一样,如果能够把县改成市,就可以给他们穿上更合适的衣裳。”但林拓指出,当下大城市过于饱和,小城市又被冻结,导致很多地区“发育”并不理想。

林拓:

县转市是社会发展的必然阶段,否则我们的人口就会向大城市无限集中,就会导致一些城市房价上涨等问题。大城市已经饱和,小城市还没发展起来,这是一种断裂,因为所有大城市都是小城市发展而来。还有,我们城市体系不可能没有小城市这个重要环节,冻结县转市,我们发现小城市发育不理想,所以现在抓紧在进行县改市。


四、多个指标全市第一,建亚洲最大试车场,起飞的广德!


近年来,广德的发展有目共睹。多个指标全市第一,广德2019年上半年多个指标全市第一:上半年规模工业增加值增幅11.8%,固定资产投资增幅14.5%,居全市第一;进出口总额2.69亿美元,全市居首;利用外资1.87亿元,增幅全市第一;税收收入22.7亿元,总量、增幅和占比3项指标,均居全市第一;城镇居民收入2.14万元,增幅全市第一;农村居民收入0.99万元,全市第一……

除此之外,还要建亚洲最大试车场、县级高铁成绩空间站等相继落户。

1投资百亿,我省第一座县级“高铁城际空间站”开建


7月19日,总投资100亿元的绿地广德项目正式开工建设,也意味着我省第一座县级“高铁城际空间站”拉开帷幕!

城际空间站也将成为广德的新地标,成为展示广德城市形象的重要窗口,长三角区域高铁片区的高端典范!


2 投资19亿,亚洲最大试车场落户广德


投资约19亿元人民币,上海通用试车场在迁出上海崇明后,正式落户安徽广德县邱村镇,成为广德的一张靓丽名片,这也是整个亚太地区最大的试车场!

广德研发试验中心于2012年9月22日由通用汽车、上汽集团、上海通用汽车以及泛亚汽车技术中心共同宣布竣工,区域面积5.67平方公里,配备总长超过60公里的试验道路以及超过70种的典型特征路面,年试验里程可达2000万公里,是目前国内规模最大、试验道路最齐全、技术标准最先进的综合性专业汽车试验场地。

五、预计未来的广德楼市,将会走向大型房企的垄断之路

2019年1-6月份,广德县城总计成交了20宗商住地块,总面积1014.55亩,平均成交地价191.74万/亩,总金额:19.45亿。


广德2019上半年土地成交

2019年,广德成交的地块,大家从开发商可以看出,大型房企依旧有看好广德决心。而这还不算碧桂园、石榴地产、琥珀等已经入驻广德。


宣城2019上半年土地成交

2019年1-6月份,宣城市区总计成交了5宗商住地块,总面积624.58亩,平均成交地价322.22万/亩,总金额:20.75亿。

而宣城的房价七千,广德房价九千,要你是房企,会不会也对广德心动。

拼房企规模,广德也能和宣城对抗。


1、2019祥生继续深耕广德


目前,祥生在广德已有三个项目。分别是祥生观棠府、祥生花间樾、祥生君临府。而宣城的祥生宛陵新语、祥生宛陵湖新城项目均已售罄,宣城市区并无项目。

2019年6月21日上午,祥生地产竞得广德县2019-12号、2019-13号、2019-14号、2019-15号共四宗国有建设用地使用权,总价4.34亿元。

2、华地首次入驻广德


广德县2019-8号地块位于广德县太极大道、无量溪路、规划支路、圣溪路围合范围,出让面积35177平方米(约合52.77亩),规划用途为居住用地(兼容商业建筑面积不超过计容总建筑面积的10%),容积率 ≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。本次出让活动吸引了华地置业、中梁地产、珍宝岛、红蜻蜓等多家房企参与。经过多轮竞价,最终华地置业以340万元每亩竞得,折合楼面地价2833.33元每平方米。

6月12号华地竞得广德县2019-8号地块


3、中梁入驻广德


中梁在宣城开发了四个项目:宣城中梁壹号院、中梁宣督府、中梁敬亭府,以及宁国的中梁宁国府项目累计项目总投资额超过20亿。

2019年5月9号,广德县2019-5号、2019-6号两宗国有建设用地使用权,以每亩371万被合肥梁春企业管理咨询有限公司(中梁地产)成功竞得,成交总价3.89亿,成交楼面价约为3091.67元/㎡。两宗地块须要求同时申请竞买,同时报价,同时竞得。

2019-5号,起拍总价1.67亿元,总计53.89亩,折合楼面价2583.17元/平。

2019-6号,起拍总价1.58亿元,总计50.91亩,折合楼面价2583.11元/平。


随着大型房企的逐渐入驻、深耕、扩展,地价的升高,以及融资的困难,最重要的是撤县设市之后,预计未来的广德楼市,也会走向大型房企的垄断之路。

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