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2019年安徽1-9月份土地出让数据及分析来啦!

发布时间:2019-10-09 浏览次数:133

导读

今年1-9月份,安徽土地市场成交数据曝光......


1-9月安徽16市土地成交数据

1. 2019年1-9月份安徽住宅地块卖地卖了多少钱?

2019年1-9月份,安徽省16个城市住宅用地共累计成交了62443亩,土地出让金总额约19821759万元,约合1982亿元。


2. 2019年1-9月份,安徽哪个城市住宅用地出让最多?

从成交面积来看,阜阳、合肥、六安这3个城市暂时领先,今年1-9月份供地市场迎来小爆发。

具体来看:

阜阳今年1-9月成交67宗8534亩土地,位居榜首;

合肥今年1-9月成交8045亩土地;

六安今年1-9月成交7169亩土地。

另外,宿州、滁州成交面积也超6000亩。

3. 2019年1-9月安徽哪个城市卖地最少?

黄山、铜陵垫底,均未超过1000亩。

今年1-9月,黄山成交902亩土地,揽金约19亿元。

今年1-9月,铜陵成交518土地,揽金约16.5亿元。

4. 2019年1-9月份哪个城市卖地收入最高?

省会合肥土地“寸土寸金”。在全省16城土地出让金中,合肥毋庸置疑处在第一阶队,出让总金额超982.9亿元,远超安徽其他城市。


阜阳土地出让总金额处在第二阶队,出让金256.7亿元;

六安土地出让金排名第三阶队,分别为出138.8亿元。

另外,滁州、宿州、亳州土地出让金均超100亿元,位于第四阶队。


5. 2019年1-9月份哪些城市土地市场热度高?

值得注意的是,从成交均价来看,今年1-9月份,合肥、芜湖、安庆三地成交均价排名前三,土地热度最高。


1-9月房企拿地排行榜 恒大爆发拿地面积居于榜首

1.恒大爆发,拿地面积居于榜首


截至9月30日,恒大地产集团在皖拿地金额超86亿,拿地面积达3809亩,其次,碧桂园拿地金额超79亿,拿地面积超2764亩。


在2018年度中国(安徽)房地产企业拿地面积排行榜上,绿地控股、碧桂园、恒大位居前三甲。可见,今年一这三家品牌房企拿地势头不减,继续深耕安徽市场,且龙头房企土地资源优势凸显,调控之中尽显峥嵘。

有意思的是,这三家房企前5个月并没有在省会合肥拿地,主要集中在地级市,在皖北市场大举拿地。恒大地产前9个月在淮北拿地4宗,六安6宗、安庆,滁州、蚌埠、宣城、黄山、马鞍山各1宗。6月25日六安土拍,恒大集团豪掷28亿城西造城,拿下6宗1401.78亩地。9月29日,恒大以4.72亿竞得马鞍山马土让2019-32号地,块。

而中梁地产、保利地产、伟星置业等房企在皖土地市场大力“买买买”,总体来看,2019年1-9月房企拿地步伐依然谨慎较。


2.TOP20房企斥资超659亿元


从拿地金额来看,TOP20房企累计斥资659亿元。

前三强依次是恒大86.44亿元、保利80.52亿元、碧桂园79.55亿元。绿地跌至第10名,成交金额仅24.14亿元。


3.保利拿地均价最高 达805万元/亩

TOP20房企中,保利发展拿地单价最高,达到每亩805万。这与保利今年在省会合肥“连落6子”有关;其次是绿城中国,单价613万元/亩。

伟星置业、中梁地产集团紧随其后,每亩单价分别达到585万、552万。

而苏滁现代产业园以每亩89万,土地单价最低;成交面积排在第3位的绿地控股,拿地单价仅单价95万元/亩。


4.安徽本土房企合肥滨投、伟星置业领先

安徽本土房企拿地热度不减,合肥滨投、伟星置业、中丞拿地面积领先。

仅次于祥源、保利,合肥滨投位居榜单第7名,63.66万方的拿地面积是安徽本土房企中的NO1。今年前1-9月,合肥滨投可谓是安徽本土房企拿地“黑马”。

伟星置业位于榜单第9名,算是安徽本土房企“第二强”,拿地面积比合肥滨投仅少了9.9万方。

另外,百大、苏滁现代产业园、三巽集团、兴茂集团、文一地产集团上榜拿地面积TOP20。


上半年地价频频刷新 第三季度土市转凉

从上图的1-9月份的成交均价可以看出,安徽土地市场在3月份和4月份达到最高值,全省土地平均成交均价达到400万元/亩以上,也是在这两个月各地成交价格纷纷刷新纪录;4月份土地成交面积达到最高峰,超过1万亩。也是在上半年的3、4月份,安庆、阜阳、宣城、蚌埠成交地价都创新高。


1.阜阳土拍 土拍热度高 碧桂园频频拿地

4月1日,阜阳首宗“限地价,竞安置房”城南新区【2019】-18号地块成功出让,中梁、碧桂园、弘阳、美的、华鸿、华地、平和、红星美凯龙、皖创以及同昇共计10家房企参与,不到20分钟,达到最高价650万/亩!

除市区地块备受房企追捧外,阜阳县域地块的出让也吸引了不少大牌房企参与竞拍!4月12日,碧桂园2.46亿拿下颍上县YS2018-52号地块!绿锦置业400万元/亩摘得颍上YS2018-20号地块。


4月18日,阜阳本年度单日地块出让量最大的一场土拍也正式开拍,5宗地块揽金约27.9317亿元!吸引了中梁、碧桂园、新城、旭辉、美的多家知名房企参与竞拍,抢地十分激烈,新城650万元/亩摘得颍州[2019]-20号地,中梁420万元/亩拿下颍泉[2019]-7号地,碧桂园351万元/亩进驻颍东。


2.宿州土拍新城520万/亩拿地

金科、美的首次现身宿州4月9日,宿州政务区2018-31#号地块正式拍卖出让,碧桂园、金科、美的、新城4家大牌房企厮杀,经过四十余分钟的激烈竞拍,新城最终以520万元/亩的价格摘得2018-31#号地块!成交总价8.72亿,楼面价3545.45元/㎡!

值得注意的是,美的和金科是首次现身宿州土拍!



不久后的25日土拍中,绿地一口气拿下9宗地块!


4.芜湖土拍县域地块也吃香


祥生、碧桂园等6家房企争抢4月18日上午,芜湖县拍1901号宗地在芜湖县分中心举行拍卖。安徽省通和房地产集团有限公司以3.17亿元成功夺得该宗地,楼面地价2311元/平。

作为2019年芜湖县土拍市场的第一块地,1901号宗地备受关注,吸引了6家竞买房企参与,名单如下:1号竞买人金科、5号竞买人祥生、6号竞买人华地、8号竞买人安徽通和房地产、9号竞买人中梁、16号竞买人芜湖晋智房地产!


池州土拍年后首拍成功收官 中梁地产4.95亿拿地!4月23日,池州市2019年土市首拍收官。沿江路与九华山大道交叉口西南角地块成功出让,此次土拍,除66号为“个人”参与竞拍外,6号(龙登房产)、16号(碧桂园集团)、88号(中梁地产)均为池州购房者所熟知的房企。

土拍持续一个多小时,经过多轮竞争,最终88号中梁地产以49500万元摘得该地块,楼面价3108.3元/㎡,成交单价为331.55万元/亩,溢价率为41.43%。


5.安庆土拍  安庆疯狂叫价300多轮 融创7.88亿首进安庆


24日,安庆迎来第三场土拍,2宗地块成功出让,揽金19.25亿,各大房企上演抢地大战,融创7.88亿元首进安庆,成功拿下庆自然出字(2019)4号地块,成交楼面地价4187.36元/㎡,溢价率31.33%。安徽盛晟联合中梁以11.37亿拿下庆自然出字〔2019〕19号地块,成交楼面地价4797元/㎡。

值得注意的是,本次拍卖会吸引了多家房企藏与竞拍,其中融创、金科、新华等房企首次参与安庆土地拍卖。滨江CBD片区19号地块拍卖近1个多小时,10家房企厮杀,竞价百余次!后半段竞价节节飙升!最终被中梁地产和盛晟集团联合拿下!


蚌埠土拍多家房企参与  恒大8.148亿拿地落子淮上区25日,蚌埠土拍成功出让3宗优质地块,土市狂揽10.52亿元。到场参与竞拍的包括新城、美的、碧桂园在内的房企共计超过10家,气氛火爆!

1、经过57轮叫价,16号地块最终被奥园集团成功拿下,成交楼面价3282.55元/㎡,溢价率46.02%。

2、经过53轮竞拍,用时约15分钟,17号地块被凤凰城以3.56亿总价成功拿下,成交楼面价3590.96元/㎡,溢价率71.48%。

3、经过57轮竞拍,19号地块被某自然人以1.36亿成功拿下,成交单价为438.47万元/亩,楼面价为3653.93元/㎡,溢价率为72.59%。


27日,蚌埠再次迎来土拍,蚌挂(2019)15号地块被恒大地产集团以8.148亿元的价格成功拿下,落子淮上区。该宗地块成交单价为277.04万元/亩,楼面价为2077.75元/㎡,溢价率为0.37%。


合肥土拍合肥2天揽金210亿 8宗地块摇号 4月25日、26日,合肥迎来史诗级土拍大战!两天共出让25宗地,几十家品牌房企参与竞拍,揽金210亿元!滨湖两块限价地块以迅雷不及掩耳之势通过摇号达成了顶板价出让,久未火势的县域地块也在一片欢声笑语中高价出让,再次见证了合肥房地产市场的激情昂扬。


6.滁州土拍城南拍出地王 琅琊区地价也被刷新


4月27日,日滁州4月首场土拍打响!现场8家房企抢拍城南、城东两宗地,涉及拍卖的两宗地现场均落锤成交,现场砸出11.3亿!滁州楼盘“涨”声一片!此次滁州土拍,碧桂园、弘阳、正荣、凯迪、和顺、聚诚、国兴参加,仅中梁一家为新面孔!

凯迪以楼面价4712.53元/㎡拿下城南1号地,这一价格已经超越城南“前地王”石榴的楼面价,城南“现地王”清风明月不在孤单。

位于琅琊新区2号地拍出楼面价3411.29元/㎡,为历史新高,溢价率高达74.93%,刷新琅琊新区地王价格,琅琊新区房价或将迎新涨!


但是到了8月份和9月份,成交均价降到300万元/亩以下,成交面积也降到7000亩以下,各地频频出现土地延迟拍卖或流拍现象,土地市场转凉明显。


楼面价 单价 总价最高地块均位于合肥

土拍新政后首拍遇冷

2019年1-9月,尽管三四线城市土地成交单价频频刷新,但是全省楼面价、单价、总价最高的地块均位于合肥,霸都合肥的地位不可撼动。3月21日,合肥土市爆发了2019年以来首场超级大战!超50家房企、血战2小时,最终6宗地块成功出让,土市揽金124.4亿元!其中,话题热度最高的是融创以单价2280万元/亩,楼面价17099.91元/平米,总价240350.76万元,溢价率133%。


该地块位于合肥省府板块,与地铁1号线滨湖会展中心站仅三四百米的距离,交通便捷;周边有众多大型商业综合体,配套完善。地块共105.417亩,规划全部为居住,按容积率2.0计算,每套100平米,预估入市房源量达到1400套。

值得注意的是,9月27日合肥土拍市区4宗涉宅地块仅成交1宗,其余3宗均因未达底价而流拍,市场“凉意阵阵”。合肥8.28新政后的首场土拍,对未来合肥的市场走向将产生重大影响,可谓“市场风向标”,吸引各方密切关注。由于新政中的许多细则还未出台,土拍试水只有瑶海袖珍地达到最高限价并成交,证明了不少房企还在观望。不过可以确定的是,接下来合肥市场进一步回归平稳、理性,未来高溢价地块将很难再出现。

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