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年底之前,是出手买房,还是“再等等”?

发布时间:2019-10-23 浏览次数:232

导读

今年7月份之后,楼市转凉的速度超出了所有人的预期。转眼间到了十月份,今年的楼市终于有了一点“尘埃落定”的意思。


土地市场仍然是首先受到冲击的领域,三四线城市的流拍率最高为7.66%,环比上涨2.58个百分点。房地产的资金是越来越紧了,房企现金流难以为继,想要扛过难熬的日子,除了降价促销、收缩战线以外,没有第二条路可走。

那么,在10月之后,年底之前,短短的三个月时间中,楼市又会出现哪些变化?购房者该“出手买房”还是“再等等”?小编认为,我们应该从以下几个方面来考虑。


第一,未来三个月的房贷利率变化情况。

众所周知,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。但是,部分三四线城市,因为库存、额度、人口、供需的情况不同,多多少少执行起来,首套房利率会有所不同,毕竟,央行的规定是首套房不低于5年期LPR即可。

第二,城市分化加剧,“因城施策”的变化。


城市分化在最近几个月表现的越来越明显,最典型的,莫过于“因城施策”的变化。对购房者来说,假如你所在的城市既有补贴,又有落户优惠,特价房又不少,在年底之前是可以考虑看房的,但是,如果调控氛围只紧不松,没有任何可乘之机,再等等也无妨。

第三,看“抢人”的力度。


最近几年,人才争夺战,成为每个城市的重头戏,送钱、送房、送户口,无门槛,给补贴,五花八门的措施层出不穷。假如你所在的城市到处既有意愿,又有力度,还有政策和人口流入的成效,刚需首套房,是可以考虑年底前出手的。


仅仅只考虑这三个方面,显然也是不够的。出手买房还是继续等待,已经不是基于价格波动做出的举动,而是根据购房者自身的情况、城市的异同来衡定,财力是否足够?购房资格有没有问题?是为了自住还是赚差价?搞清楚了这几点,再考虑买房的问题也不迟。

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信息综合:蓝白观楼市观点(感谢原作者辛苦创作,转载只为分享,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。)

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