年底之前，是出手买房，还是“再等等”？

今年7月份之后，楼市转凉的速度超出了所有人的预期。转眼间到了十月份，今年的楼市终于有了一点“尘埃落定”的意思。

土地市场仍然是首先受到冲击的领域，三四线城市的流拍率最高为7.66%，环比上涨2.58个百分点。房地产的资金是越来越紧了，房企现金流难以为继，想要扛过难熬的日子，除了降价促销、收缩战线以外，没有第二条路可走。

那么，在10月之后，年底之前，短短的三个月时间中，楼市又会出现哪些变化？购房者该“出手买房”还是“再等等”？小编认为，我们应该从以下几个方面来考虑。

第一，未来三个月的房贷利率变化情况。

众所周知，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。但是，部分三四线城市，因为库存、额度、人口、供需的情况不同，多多少少执行起来，首套房利率会有所不同，毕竟，央行的规定是首套房不低于5年期LPR即可。

第二，城市分化加剧，“因城施策”的变化。

城市分化在最近几个月表现的越来越明显，最典型的，莫过于“因城施策”的变化。对购房者来说，假如你所在的城市既有补贴，又有落户优惠，特价房又不少，在年底之前是可以考虑看房的，但是，如果调控氛围只紧不松，没有任何可乘之机，再等等也无妨。

第三，看“抢人”的力度。

最近几年，人才争夺战，成为每个城市的重头戏，送钱、送房、送户口，无门槛，给补贴，五花八门的措施层出不穷。假如你所在的城市到处既有意愿，又有力度，还有政策和人口流入的成效，刚需首套房，是可以考虑年底前出手的。

仅仅只考虑这三个方面，显然也是不够的。出手买房还是继续等待，已经不是基于价格波动做出的举动，而是根据购房者自身的情况、城市的异同来衡定，财力是否足够？购房资格有没有问题？是为了自住还是赚差价？搞清楚了这几点，再考虑买房的问题也不迟。

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信息综合：蓝白观楼市观点（感谢原作者辛苦创作，转载只为分享，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。）