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实探!舒城县8宗商住用地将于11月5日出让 万达落户 恒大文旅城动工 华夏幸福打造产业新城 舒城离撤县设市还有多远?

发布时间:2019-10-24 浏览次数:436

导读

舒城县将于11月5日公开出让9宗地块,占地面积高达436亩!8宗为商住用地,其中县城区2宗、五显镇1宗、南港镇2宗、杭埠镇2宗、汤池镇1宗。最高单价275万元/亩,起始楼面价2291元/㎡,这样的价格已经超越了六安城北和城西的地价。

下面来看下地块的具体信息:102号地块



102地块

位于舒城县县城区梅河东路与鹿起路交叉口东南角,项目位于主城区城东区域,项目东边为龙城华府小区,距离舒城汽车站直线具体1.4公里,距离舒城实验小学(东校区)900米,距离舒城一中1.8公里,距离舒城县中医院2.3公里。项目地块目前现状为中国邮政厂房。

地块实拍103号地块

地块实拍103地块位于舒城县县城区南溪路北侧、陶因路西侧、城西路东侧,项目位于主城区城西区域。项目距离舒城二中仅200米,距离舒城县城关第三1.5公里,距离舒城县中医院3.4公里,距离舒城县汽车站4.4公里。地块实拍104号地块:


地块实拍104地块

位于五显镇五显街道舒晓路北侧,距离五显镇政府仅500米,距离五显镇新苗幼儿园一步之隔,距离五显镇中心卫生院仅800米。


地块实拍


106号地块

106地块位于南港镇过湾路与晴岚大道交叉口东南角,距梁祝文化广场300米,南港明德小学500米,育苗幼儿园、新华书店700米,南港卫生院700米,南港卫生院800米。县道加油站一公里。

108号地块



项目位于杭埠镇经三路与六舒三路交叉口东北角,项目北面为舒城孔雀城项目,东面为舒城鼎兴园区建设发展有限公司。地块实拍

109号地块

项目位于杭埠镇经三路以东、丹桂路以南、上湖西路以西、万佛湖快速路以北,项目位于杭埠镇龙安村内。

地块实拍


110号地块项目位于汤池镇汤池村南环路南侧,距离金孔雀温泉仅500米。


2019年舒城住宅用地成交超1400亩 均价265万元/亩


随着合肥土拍市场对开发商综合实力要求的越来越高,不少在合肥土拍市场上拿不到地的开发商目光转向舒城。

受合肥限购、银行放贷等影响,也有一部分合肥的客群选择了舒城,目前舒城已经成为环合肥比较热门的板块之一。

土地方面,由上图可以看出,2019年舒城已经出让了22宗共计1418亩住宅用地,揽金约37.7亿元,平均地价为265万元/亩。

1-9月舒城楼市住宅成交830套,均价为6985元/㎡


楼市方面,截止到9月30日,舒城楼市商品房共计成交1009套,其中住宅成交830套,均价为6985元/㎡,非住宅成交179套,均价为8375元/㎡。


2019年1-9月舒城住宅销量和均价趋势图


根据数据显示,2019年9月舒城楼市住宅成交销量与8月住宅销量环比下降9.28%,2019年9月份非住宅成交相比8月,环比大幅上涨326.19%。



舒城楼市单月销量环比

舒城楼市均价方面,9月舒城楼市相比较2019年8月份住宅均价环比上涨0.01%,非住宅成交均价环比下降29.44%。





舒城楼市单月均价对比

截止到9月30日,舒城楼市共有5家楼盘拿到预售证,分别是碧桂园·桃花溪、舒城艺墅、杭埠孔雀城·云湖逸境二期、远大·港汇广场7幢、桃溪里、桃溪华府、龙舒名门,共计房源651套。


舒城楼市9月预售证

截止到9月30日。舒城楼市销量TOP 10分别为:杭埠孔雀城·云湖逸境一期、杭埠孔雀城·云湖逸境二期、舒城财富中心、碧桂园·桃花溪、龙舒名门、桃溪华府、舒城艺墅、杭埠孔雀城·云湖大境四期、杭埠孔雀城·云湖大境三期、鼓楼阳光城。


“万达落户”、恒大文旅城动工、华夏布局杭埠

舒城撤县设市有戏!


虽然,去年舒城面对撤县设市的指标上还不够,但是舒城作为拥有77万人口的大县,近年来在各项发展上都表现出十足的潜力。

看点01舒城“万达地块”成功出让,170米摩天双塔要建

7月26日,舒城370亩地成功出让,科城置业分别以222万/亩和330万/亩摘得。这很有可能标志着“舒城万达”正式落户,也将是安徽第四座县级万达广场,和安徽第一座县级非阉割版万达广场!这2宗地块的位置基本上都是紧密的靠在一起,都是靠着龙津大道两侧。属于舒城县城中心黄金宝地。


根据出让要求,自土地竞得之日24个月内开业,也就是说2021年7月26日前舒城人民就可以去万达享受一站式购物体验!并且地块还要建170米摩天双塔、五星级酒店等一系列高配套产品。



看点02恒大文旅城动工!会展中心、欧式城堡来了


转眼,恒大在舒城杭埠镇拿下超600亩地,打造的恒大文化旅游城已经逐渐动工了。据业内人士爆料恒大童世界一期预计2021年开业。


据现场驻扎的工程概况牌显示:项目文旅产业板块包括:童世界乐园、会议中心、会展中心、欧式城堡酒店、运动中心、婚礼庄园、电影城、健康中心等。产业配套板块主要规划为住宅及商业配套用房。


恒大此次大手笔在舒城打造重大文旅项目,一方面是看重舒城的丰富的旅游产业资源,另一方面也占据优越的地理位置。


从项目位置上可以看出,从杭埠镇距离合肥三河古镇只有9.4公里,14分钟就可以到达,以后可以形成一条旅游路线,轻松带动文旅城的发展。


打造为“环合肥造城系列”,恒大文旅城占地8400亩,总投资约800亿元,其中恒大文化旅游城文旅产业投资约511亿元,恒大童世界乐园投资约49亿元。


相当于上海迪士尼的1.5倍,汇聚325位国际大师匠心巨作,立足华夏五千年文明,以中国、古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等世界童话神话为背景,全球原创六大乐园,成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。


看点3华夏幸福3年投资53.4亿,打造杭埠产业新城

华夏幸福计划2018-2020年在舒城杭埠产业新城按照东城西产的总体布局,规划建设用地面积9.5平方公里,其中城市区4.2平方公里,产业区5.3平方公里,三年累计投资概算53.4亿元。

计划三年累计签约投资额超520亿元,完成龙头项目10个,大项目30个。


产业发展目标:

形成1个300亿级光电显示产业集群

2个100亿级智能终端、新能源汽车产业集群

1个50亿级智能装备制造产业集群


舒城目前楼盘很缺精品项目,目前开发的项目品质普遍较低,开发商并没有拿出让人眼前一亮的产品出来,期待在竞争激烈的市场下,舒城县能诞生一批精品作品。

如今舒城的作为十足的潜力股,未来区域很快就会强势崛起,撤县设市工作也会更有把握,为舒城加油!

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