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【土拍月报】10月安徽出让住宅用地6912亩 揽金147亿元 官方提示!合肥市、芜湖市加大供地;安庆市减少供地!

发布时间:2019-11-05 浏览次数:540

导读

10月安徽住宅用地成交总面积6912亩,揽金超147亿元。


从住宅总成交面积来看,排名前三的是滁州、宿州、淮北。滁州以1628亩的面积遥遥领先,宿州以1258亩的面积屈居第二第二,淮北也有5990亩土地出让。


从成交总价看,排名前三的是滁州、宿州、合肥。作为此次的推地大市,滁州和宿州均是以”量“取胜,成交总价靠前主要是出让的住宅用地面积多。


从成交均价来看,均价最高的是芜湖,575万元/亩,主要是因为拍出的2宗地块均为芜湖市区优质地块,且无县域或其他地价住宅地块拉低均价;

合肥以486万元/亩的成交单价屈居第二。虽然此次出让的合肥市区庐阳及高新2宗地块单价均超过了1200万元/亩,但是余下5宗县域及巢湖市地块成交单价均不高;

安庆10月地块质量比较高,主要为潜山市及怀宁县城地块,以单价458万元/亩排名第三这也在意料之中。下面跟随小编一起来看下2019年10月份各地市住宅用地的出让情况!


1芜湖

2019年10月芜湖市区共计拍卖3宗土地,其中2宗成功出让,1宗流拍。成功揽金11.4095494亿元(其中代建资金295.494万元)!

2019年10月成功出让的土地为1908镜湖区丝绸厂A地块和1910鸠江区一中北侧A地块。1908镜湖区丝绸厂A地块位于芜湖老城区滨江边,长江湾1号旁。丝绸厂作为老芜湖人民一代的回忆,其后期发展的意义十分重大。该地块被蚌埠市怡嘉置业发展有限公司以2.65亿元+30元/㎡代建资金(总代建资金92.544万元)竞得,并且竞得人需提供约23000㎡共计250套限价回购商品房。

1910鸠江区一中北侧A地块位于一中北侧、三潭音悦旁。离市政府近,周边拥有多个国家级旅游景区,环境优越。伟星置业以8.73亿元+20元/㎡(0.020295亿元总代建资金)代建资金竞得。地块内需配建一所12班幼儿园,并未有其他要求。这也是伟星置业在芜落下的第35子,亦是今年集团拿下的第五块地。

滨江稀缺宝地1909镜湖区造船厂一期地块位于镜湖主城区,北至赭山路、弋矶山医院,东至长江中路,西至长江,南至原造船厂及世茂滨江花园。位置上比1908丝绸厂A地块更为接近市中心及滨江,周边在商业、环境、学校、医疗等方面也优于1908丝绸厂A地块。竞拍时伟星虽报价至全场最高价,但因未达底价最终导致首场拍卖以流拍告终。地块因附加条件较多,也是地块流拍的主要原因。1909镜湖区造船厂一期地块要求:

A地块内需配建社区居委会用房,建筑面积不少于700平方米,沿城市道路设置独立出入口,建成验收后无偿移交给政府。

A地块内配建一个菜市场(独立占地),建筑面积不少于4000㎡,建成验收后无偿移交给政府。

B地块内配建一所12班幼儿园,用地面积不少于5760㎡,建筑面积不少于3600㎡,建成验收后无偿移交给政府。

竞得人须无偿代建老船厂智慧港一期范围内的公共防洪墙、绿地、景观、广场、道路。

竞买人竞得该宗国有建设用地使用权后,必须优先建设滨江岸线。

竞得人按30%比例持有新建规划商业面积,要求引进与该地块规划定位相匹配的高端商业业态,整体商业入驻率达90%且正常运营三年后,经镜湖区政府认定后,自持商业可整体转让但不允许分割销售。芜湖10月土拍市场从整体上来看功大于过,揽金11.4095494亿元(其中代建资金295.494万元)的成绩在19年已过去的几个月中已是名列前三的。土地市场的“银十”效果差强人意。


2淮北


2019年10月份,淮北市共成交6宗商住用地,成交面积约990亩,揽金总额约13.76亿元。

6宗地块均位于淮北市区,从表中可以看出,10月土拍,港利投资集团为大赢家,一举夺得淮北烈山区5宗754.61亩商住用地,成交金额约11.327亿,港利第三子落户烈山。

5宗地块均位于淮北市烈山区烈山公园、卧牛山公园东侧,地块周边政务、医疗、交通等配套齐全。除了这5宗商住用地,港利集团还拿下了1宗教育用地、2宗中小学用地。此次成功摘牌,是港利集团自2011年进入淮北市先后投资建设淮北港利·上城国际项目、淮北港利·文庭雅苑项目又一特大型项目——淮北教育小镇项目的正式落地启动。安兴发展以成交额2.436亿拿下淮自然资规挂(2019)49号,地块位于淮北烈山区洪庄新村对面,靠近杨庄铁路线,毗邻烈山湿地公园。地块周边有正在建设中的御溪国际、南湖·水岸逸墅、理想城等小区,政务配套、教育配套等设施较为齐全。但是交通不够便利,地块周边暂时没有公交车通行,需步行1-2公里以上才能抵达公交站。10月土拍淮北市区土地均位于东部新城烈山区,虽然受“东扩南移”战略的影响,烈山区近年来发展较快,但是因位置相对相山区来说还是较为偏僻,目前在售的楼盘如桃源里、绿金花园等,均价在三四千左右,相较于相山区还是比较便宜的。不过,经过这次土拍,相信烈山区之后的发展前景更加光明,尤其是在港利集团落户之后,淮北教育小镇的建设非常值得期待。


3.淮南


10月,淮南土地市场可以说是“喜忧参半”,喜的是,有3宗住宅用地成交,总面积超209亩,揽金约2.63亿元;忧的是,一个月里有3宗地以流拍收场。

10月里,淮南3宗地接连流拍

①10月30日,经开HGTG19048号地块流拍。

于10月21日-10月30日在淮南市公共资源交易中心挂牌出让的经开区HGTG19048号地块最终以流拍收场。

②10月10日,山南HGTP19049号地块二度流拍

今年10月山南新区HGTP19049号地块再次出让,起始价200万元/亩,最终遗憾以流拍收场。据悉,该地块自出让信息公示以来,就倍受业内关注,不仅是因为吸睛的位置,还有它的规划用途较有看点,未来将拟建住宅+高新中心公园。据了解,HGTP19049号地块位于高新区(山南新区)淮河大道西侧、和风大街北侧,东至:淮河大道;南至:和风大街(南纬五路);西至:润水路(南经十路);北至:高新区管委会。地块周边小区林立,包括成熟社区——广弘城国际社区、西湖春天,以及在售新盘——中铁•南山名邸、拓基广场、安粮淮安府等等。地块周边一手房高层均价7500+,洋房均价8500+;地块所处的山南新区,区域内一、二手房价格倒挂,二手房的价格相对要更高些,高层价格可达9000+,个别优质房源甚至破万。

③10月23日,山南HGTP19055号地块流拍

据了解,HGTP19055号地块位淮南市于山南新区春申大街南侧、淝水大道东侧,东至:高新区管委会、淮南市三和镇土楼村民委员会,南至:淮南市三和镇土楼村民委员会,西至:高新区管委会,北至:春申大街(南纬七路)。该地块总面积约13.8628亩/9241.87㎡,规划用途为加油加气站用地,地块现状为自行踏勘,出让年限40年,容积率≤0.5,建筑密度≤35%,绿地率≥15%,建筑限高≤10米,起始价520万元/亩,竞买保证金3605万元。

4宣城


10月份,宣城4宗住宅地块出让,总面积301亩,总成交金额将近9亿元。宣城市区仅一宗土地出让,广德市1宗地块出让,郎溪县2宗地块出让。

宣城市1911号地块经竞拍以35809.11万元竞得由尚泽乐居竞得,平均地价380万/亩,折合楼面价元2591元/㎡,溢价率11.77%。现场有两家公司参与竞拍:尚泽乐居、博文置业。

1911号地块位于:圣俞路与创业路交叉口东南角,出让面积62823平方米,94.23亩。


10月11日,广德市自然资源和规划局在公共资源交易服务中心成功拍卖出让了编号为2019-29号地块国有建设用地使用权。五家房企经过多轮竞价,最终江苏今创房产集团有限公司、常州三建建设有限公司、溧阳青峰文旅投资有限公司联合以人民币373万元/亩竞得,成交总价25311.78万元,折合楼面地价约3108.33元/平方米。


5马鞍山


10月马鞍山仅2宗住宅地块出让,1宗位于含山县,1宗位于当涂县。马鞍山市区无地块出让。今年是马鞍山的建设年,今年的“金九银十”期间,马鞍山市区内的多家楼盘纷纷涨价,且不说那些刚刚开盘的新楼盘,有的老楼盘已经上调好几次价格了。目前马鞍山房价的均价较去年来看浮动不大,但想要在主城区物色一套设施完善并且万元以下每平方米的楼盘已经是一件十分艰难的事情了。


6滁州

滁州10月份共计出让1628亩住宅用地,揽金25.745亿元,其中市区出让539亩,天长市365亩、明光330亩、全椒357亩、来安35.62亩,市区当仁不让成为出让住宅用地最多的区域。

2019年1-10月份滁州土拍市场商住用地成交之最:1、最高楼面价:2019年7月18日,金鹏地产以4.81亿元竞得全椒路与敬梓路交叉口东北侧地块,地块面积为63832平方米(合计95.75亩),楼面价达到5382元/㎡,成为2019年1-10月滁州宅地最高楼面价。该地块项目名为金鹏·清风明月二期。2、最高总价/单价:2019年4月26日,凯迪控股以8.47亿总价竞得南谯路与醉翁路交叉口东北侧地块,成交单价565.5万元/亩,是目前为止滁州市区土地市场中单价及总价最高的地块。该地块案名为凯迪铂悦府。

3、最大面积:2019年10月23日,江苏苏大天宫创业投资管理有限公司以3.1628亿元竞得城东苏滁园区中新大道与徽州路交叉口东南侧地块,地块面积199538平方米(合计299.31亩),成为目前为止滁州土地市场成交面积最大的地块。


7合肥


10月合肥共计出让7宗住宅地块,其中合肥庐阳区1宗、高新区1宗、肥西县2宗、巢湖市2宗、肥东县1宗,两宗合肥市区地块出让单价超1000万元/亩。

10月31日,徽创以单价1254万元/亩,总价4.63131亿元竞得庐阳N1902地块,楼面价8549.96元/平米,溢价率29.95%;万兴以单价1380万元/亩竞得高新区AL-2-1、2号、3号居住、教研用地,总价47153.62万元,住宅楼面价10349.95元/㎡,溢价率12.65%。

这宗地位于大房郢水库东,庐阳工业园板块。目前区域周边配套存在空缺,无大型商业配套,仅皖投天下名筑以及华地森林湖周边配套。但2公里内有在建的苏宁广场。


高新区AL-2-1、2号、3号

高新区AL-2-1、2号、3号地块拥有诸多优势,包括交通路网发达、周边配套醇熟等。该地块紧靠着上铁银欣花园。周边还有华地紫园、文一名门首府等楼盘,已经形成了浓厚的居住氛围。

前10月,合肥共产生14宗居住地块楼面价破万:滨湖7宗,包河3宗,蜀山2宗,高新2宗。

楼面价超15000元/㎡的地块共5宗(含单宗地部分地块价格),其中滨湖4宗,包河1宗;

14宗地楼面价最高的地块为融创滨湖区BH2018-02地块,达17100元/㎡;

去年前10月仅10宗楼面价破万住宅地块。

截至目前,合肥11月目前已经挂出26宗地块,热门区域像滨湖/高新都有新的优质居住地块上市,不过最终土拍的时候会有多少宗延期,多少宗流拍,还是要拭目以待!

8蚌埠


10月10日,蚌埠10月首场也是唯一一场土拍大战打响!共拍卖1宗地总计84.7亩!

拍卖的蚌挂(2019)50号地块共2家房企参与竞拍,分别是18号(中梁)、3号(华安)。最终中梁以单价275.01万元/亩,总价2.3294亿元竞得蚌挂(2019)50号地块,楼面价2062.55元/㎡,溢价率0.64%。



9黄山


黄山10月2宗地块成交,1宗为祁门县新城区大冲安置区东侧地块,另一宗为浦溪河西侧原旅校地块。两宗地块总面积约150亩,揽金超2.9亿元。

10月25日上午,黄山区浦溪河西侧住宅地块(原旅校地块),拍卖仪式在黄山区招标采购交易中心举行,仅一家参与竞拍,由黄山旅游集团天都房地产开发有限公司以2.8832亿元总价拍下,成交楼面地价为1764.71元/㎡,溢价率为2.24%。


10池州


池州10月仅1宗地块出让,位于天堂湖新区,该宗地块曾连续两次流拍,此次自然人陈文豪以5.1亿元拍得该地块,楼面价2956.51元/m²。

天堂湖新区总面积约15平方公里,位于“滨江环湖”总体布局南翼,于2012年10月16日获国家住建部正式批复(建规函【2012】221号函),成为全国第8个、安徽省只此一个国家绿色生态示范城区。在池州市规划局颁布的《池州市城市总体规划2009-2030年》中,确定围绕天堂湖形成以文化休闲、商务创意和特色居住为主要功能的现代化综合型城市发展副中芯。

伴随政府现有规划持续落定,天堂湖新区的内核资源被全力深挖,伴随平天湖人居开发受限,月亮湖周边土地出让几近饱和,因此,天堂湖畔成为当前置业热土,进阶的天堂湖岸,城市湖居生活主场已初现雏形。


11安庆

10月安庆6宗地块出让,其中怀宁县2宗,潜山市4宗,总出让面积将近250亩,揽金超11亿元。

潜山市1930号地块成交总价55500万元,成交单价617万元/亩,楼面价约4627.5元/m²;1931号地块成交总价29500万元,成交单价399万元/亩,楼面价约3150元/m²;1932号地块成交总价548万元,成交单价274万元/亩,楼面价约1771.6元/m²;1933号地块成交总价90万元,成交单价48万元/亩,楼面价约605元/m²。


12亳州

亳州3宗地块成功出让,其中2宗位于大学城附近,1宗位于蒙城县。

2019-68号地2019-68号地,位于迎春路南、海棠路北、老君大道东,土地面积为84193.4㎡(126.29亩),;容积率2.0,建筑密度25%;成交价为34250万元,楼面价为2034.01元/㎡;地价为271.2万元/亩。


2019-69号地2019-69号地位于迎春路南、海棠路北、曹洪路,土地面积为51387.2㎡(77.08亩),;容积率2.0,建筑密度25%;成交总价为21230万元,楼面价为2065.69元/㎡;地价为275.43万元/亩。


13宿州


2019年10月,宿州(含县城)成交19宗住宅(含商住地块)用地,成交面积约1258亩,揽金总额约22.68亿元。市区本月成交4宗商住用地,约448.25亩(约29.88万㎡),揽金总额约7.85亿元;县城本月成交15宗商住用地,约810亩,揽金总额约14.9877亿元。

宿州市区:成交4宗,平均成交地价175.18万/亩

10月宿州市区成交的4宗地块,皆为定向地块。其中2019-2#地块为【恒泰集团】摘得,约178.87亩(约11.92万㎡),成交总价3.22亿元。2019-533#、2019-534#两宗地块为【恒福房地产】摘得,面积共计约193.36亩(约12.89万㎡),成交总价约3.64亿元。宿州县城:成交15宗,平均成交地价185万/亩

宿州县城本月成交15宗商住用地,本月成交15宗商住用地,约810亩,揽金总额约14.9877亿元,平均成交地价185万/亩。其中灵璧成交8宗约465亩,泗县成交2宗约127.62亩,砀山成交5宗约217亩。


14铜陵


10月铜陵市区出让4宗共计334亩居住用地,揽金超11.4亿元。10月21日铜陵市新西湖发展有限责任公司以总价约11亿元拿下西湖新区铜土储字[2019]23号、24号、25号居住地块。10月28日,铜陵市经济技术开发区(集团)总公司以3864万元竞得。


15六安

10月六安市区无地块出让,六安三十铺镇1宗地块出让、霍山1宗地块出让、金寨3宗地块出让,总出让面积超385亩,揽金超4.65亿元。


16阜阳

在这个10月里,阜阳市区土地依旧零成交,县区共有5宗地块成交,成交总面积超251亩,成交总价为5.02亿元。

具体如下

1、临泉县金源投资发展有限公司以202万/亩摘得LQ[2018]-129号地,该地块位于临泉县田桥街道,庐阳大道南侧、箭杆河路东侧、古沈大道西侧,土地面积109.37亩,成交总价为2.2亿元,成交楼面价为1262.53元/㎡,溢价率为1%。

2、安徽皖创房地产有限公司以222万/亩摘得JS[2019]-24号地,该地块位于中原路北侧、泉阳大道东侧,土地面积75亩,成交总价为1.68亿元,成交楼面价为2081.28元/㎡,溢价率为25.42%。

3、界首市瑞达房地产开发有限公司以178万/亩摘得JS[2019]-27号地,该地块位于规划滨河路北侧、规划顺河路南侧、东旭路西侧,土地面积29.66亩,成交总价为0.53亿元,成交楼面价为1483.33元/㎡,溢价率为0.56%。

4、界首市瑞达房地产开发有限公司以164万/亩摘得JS[2019]-26号地,该地块位于规划滨河路北侧、天润路东侧、规划顺河路南侧,土地面积36.67亩,成交总价为0.6亿元,成交楼面价为1640元/㎡,溢价率为0.61%。官方提示!合肥市、芜湖市加大供地;安庆市减少供地!10月24日,安徽省自然资源厅发布文件,要求合肥、宿州等市、县要加快供地。

合肥、淮北、亳州、宿州、阜阳、淮南、马鞍山、芜湖、宣城、安庆、黄山等11个市自然资源和规划局,肥东、涡阳、萧县、太和、临泉、寿县、霍邱、无为等8个县自然资源和规划局:

根据自然资源部土地市场动态监测与监管系统,通过对比 2019年1-9份住宅用地供应面积与2018年1-9份住宅用地供应面积,我省部分市和百万人口以上的县住宅用地供应节奏不合理,与今年自然资源部确定的住宅用地五类调控目标差距较大。

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,切实做好2019年住宅用地“五类”调控目标工作,保持房地产市场稳定发展,现就住宅用地“五类”调控目标工作推进不力的市、县提示如下:

一、住宅用地调控目标确定为“第 一类显著增加”的宿州市、芜湖市及涡阳、临泉县,要加大工作力度,进一步加快供地节奏。

二、住宅用地调控目标确定为“第二类增加”的合肥市、亳州市、阜阳市、淮南市、马鞍山市、宣城市、黄山市及肥东县,要加快供地节奏;安庆市,要减少供地。

三、住宅用地调控目标确定为“第三类持平”的淮北市及萧县、寿县、无为县、霍邱县,要加快供地节奏;太和县,要减少供地。各市、县自然资源和规划局要高度重视房地产用地管控工作,认真履行职责,加强与住建等部门的沟通协调。同时,要密切关注自然资源部土地市场动态监测与监管系统信息,并对数据进行对比分析,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,确保完成2019年住宅用地“五类”调控目标。

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