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恭喜!高速地产7.28亿元斩获阜阳2宗住宅地块 单价分别为505万/亩、454万/亩

发布时间:2019-11-21 浏览次数:1087

导读

时隔两个月

阜阳土拍厅内终于再燃战鼓今日出让[2019]-35[2019]-36号宗地原本出让的[2018]-103号安置用地拍卖转挂牌


据悉此次土拍共有高速、华鸿、奥克斯、中梁、保利、海亮、安建、石榴、金马9家房企参与竞拍。这次土拍是两个月以来的第一次土拍,就引来了众多房企的参与,沉寂已久的土拍厅再次热闹了起来。

高速地产4.65亿元竞得[2019]-36号宗地


1地块面积:52.11亩


起拍价:330万元/亩

成交价:454万元/亩

楼面价:3095.76元/㎡

溢价率:37.57%

成交总价:4.6489亿元

该地块共有7家房企共同竞争分别是高速、华鸿、奥克斯、保利、海亮、石榴、金马,经过30多轮激烈的竞争最后高速地产成功竞得。过程也是一波三折,奥克斯和高速地产叫价一直咬得比较紧,最后奥克斯不敌高速惜败。


高速地产2.63亿元竞得[2019]-35号宗地1地块面积:102.4亩

起拍价:330万元/亩

成交价:505万元/亩

楼面价:3443.52元/㎡

溢价率:53%

成交总价:2.6315亿元

该地块共有高速、华鸿、奥克斯、中梁、保利、海亮、安建、石榴8家房企参与竞拍。

地块分析

颍东区[2019]-35号宗地和[2019]-36号宗地位于颍东区老城区,沿靠颍东区主干道涡阳路,周围城郊中学、成效中学、新西小学、董门中学等学校环肆,周边拥有多个成熟住宅小区,生活配套较为成熟。但是地块周边缺乏大型商业加持,只有距离较远的临沂商城和颍东苏果,其他商业尚未建成开业。地块位于颍东待开发区域,北侧有多个未拆迁区域,需要较长时间的发展建设。但是根据规划,该地区未来发展潜力大。周边配套从区位图中我们不难看出[2019]-35和[2019]-36两宗地块紧挨在一起,由一条规划中道路新西路分割开来,所以小编将两宗土地的配套资源合并列出。交通配套:从实探现场来看,两宗地块东侧紧挨颍东区主干道涡阳路,道路连接颍东区和颍泉区两大区域。[2019]-35号宗地南侧是新建大桥路、北侧是规划新西路,西侧是规划颍滨北路。[2019]-36号宗地南侧是规划新西路、北侧是规划洛家沟路,西侧是在建明德路。周边道路四通八达,但是周边大多是规划道路,要想形成完整的立体交通网络还要经过一段时间的建设。

(在建滨北路)

(在建明德路)

公交配套:这两宗地块公交方面还是比较方便的地块旁边均有公交站台,共有6条公交线路从此通过,分别是6路、22路、32路、33路、35路、36路。教育配套:

教育资源方面,[2019]-35号地东100米及是东门中学,[2019]-36号宗地紧邻阜阳城郊中学和成效中学,地块内规划建设规模不少于12个班、用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园。另外两宗地块南侧大河城章项目中还规划有一所小学,东侧还有新西小学新区。这两块地可谓是真正的做到从幼儿园到高中的一站式教育。

商业配套:

商业配套可以说是这两宗地块的一大劣势,项目周边尚没有大型商业,但是有在建的颍东老子街、爱琴海商场和大河城章商业。但是周边居民区密集,沿街商业也能够满足人们的日常生活需求。其他配套在[2019]-36号地北侧是訾营社区社区服务中心。两宗土地西侧沿河位置还有全场7公里的颍河绿道,还有三角洲公园、东三角游园。


文章来源:聚焦阜阳楼市

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