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本周四合肥土拍房企意向名单曝光!

发布时间:2019-11-27 浏览次数:618

导读

11月28日,合肥将有21宗共约2160亩地块拍卖出让,涉及包河、蜀山、瑶海等多个区域!周四土拍房企意向名单出炉

21宗地块具体信息如下表所示:



高新区NP2-1地块意向房企:金地、乐富强、金鹏+大发、正荣、旭辉、保利、伟星、招商、徽创;(最终以实际报名房企为准)



包河S1914:金地、新希望、阳光城+首创、乐富强、正荣、绿地、旭辉、金茂、中海、绿都、建发、融侨、招商、中铁建、国贸、安徽置地。(最终以实际报名房企为准)



新站255地块意向房企:皖投、乐富强、聚龙+大发、正荣、弘阳、美的、中海、绿都、佳源、文德、高速、徽创、文一、奥山、某未知房企。(最终以实际报名房企为准)



瑶海1904地块意向房企:中梁、金科、某未知房企。(最终以实际报名房企为准)



肥东FD2019-17地块意向房企:中交、金茂、伟星。(最终以实际报名房企为准)



肥东FD2019-13地块意向房企:中交。(最终以实际报名房企为准)


11.28土拍热门地块抢先看!

高新、包河、瑶海、肥西要火!


据了解,本月底除去滨湖科学城BH2019-06号地块取消供应外,地块分布为,庐阳区2宗、高新区4宗、瑶海区1宗、新站区2宗、经开区5宗、包河区2宗、肥东县2宗、肥西县2宗、蜀山区1宗、巢湖4宗、长丰县1宗。



从规划用途来看,居住用地(含居住地)21宗、商服用地4宗、科研用地1宗。



从地块面积来看,单宗面积破100亩的有12宗,最大达257.49亩,位于合肥经开区空港片区。


01庐阳宜家地块上市


其中,庐阳N1905号地块备受关注,该地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北,土地面积为38.154亩,规划用途为商业服务业设施用地。该地块极有可能为宜家地块。



据某网友爆料,合肥宜家将于2020年开业,因为地块规划要报欧洲总部,可能在拿地一年后才能动工。






网友:今天遇到宜家的人到要素这边来报名拿地,聊了会,说虽然地不太大,但会搞得精致点,说比南京好(南京宜家就是他两负责的), 复杂点,要报欧洲总部,目前来看这块地会转挂牌到下个中,据他们两说按流程会在拿地一年后开工,再一年半后营业,打满算,2022年正式开业。各位期待的要等等的,没那么快的。

02政务区旁黄金地再面市


高新区此次出让4宗地块,2宗商业,2宗住宅。其中,关注度比较高的是AG-8-1,-2,-3号地块,靠近政务区,地理位置占优。



10月的土拍,万兴以楼面价10349元/㎡竞得相邻的高新区AL-2-1、2号、3号地块,相较之下,这宗地的最高限价还要高些,突显出政府对该地的重视和心理预期。


(图片来源:微博@张子钿)



此前一直传万科有意拿地,逆市拿地也是行业前几名大佬的拿手好戏,没了滨湖06地块的耀眼身姿,高新地块的价值会愈发突出。


03包河中科大旁地块要卖


中科大旁的包河S1913地块,位于宿松路以东,太湖路以北,与中科大东校区仅一路之隔。





该宗地块虽然面积不大,但地段和配套都非常优质。项目在地铁5号线沿线,距离望江东路站只有500米左右,宿松路向北不到2公里就可到达一环。



其他配套方面,地块西侧,宿松路一路之隔就是中科大。安徽儿童医院、保利丰广场等医疗、商业配套都在地块周边,生活非常便捷。



包河区近年来的推地重点一直在淝河片区和中央公园等板块,而且都拍出高价,这宗主城二环以内的地块,应该也不缺买主。


04新站流拍地块再上市


1、新站高新区XZQTD255地块



该宗地块位于新站天水路以南,周边就是华润熙云府、力高君御世家、大富新领地、中环云公馆等项目。



该地块最高楼面价设置的比较低,才4000元/㎡,周边二手房均价在1~1.2万元/㎡之间,利润空间比较足,参拍房企自然会多一些。



(图片来源:微博@合肥少荃说)



2、新站高新区XZQTD254地块



该地块由于紧邻地铁4号线(在建)终点东风大道站而受到较多关注。





周边不远处就是东方家园、美景家园等二手房;华润万橡府、绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境等新房,参考地块容积率和周边新房均价,未来该宗地块打造的将是高层、洋房产品,入市价预计会在1.4万+。



此外,根据地块规划,该宗地块还需在商业地块规划内,建设客房数不少于150间的酒店,并全部自持。


05经开区连推5宗地块


合肥经开区要集中供应5宗地,共约1042亩,从位置来看,与华侨城国际空港小镇一致。






空港国际小镇,相关效果图此前已经曝光,根据计划,今年将全面开工建设。



据悉,该项目单位为华侨城集团有限公司,引进华侨城品牌,导入文化、旅游、电子等优势产业项目,统筹整合国内外优质资源,高标准建设空港国际小镇,三年内完成项目整体开发。




06肥东出让2宗居住用地


肥东县将出让2宗居住地,总面积达160.76亩。2宗地均位于大彭路沿线,其中FD19-13号地块靠近新安江路,而FD19-17号地块则靠近瑶岗路,根据地块位置来看,FD19-13号地块要更加优越一些。




从地块的竞买要求来看,这次出让的2宗地均无其他的代建要求。



FD19-13号地块位于东部新城板块的最东端,目前地块再往东(未达肥东县政府)已经没有项目。所以该地块属于市区继续向东的拓荒区域!



根据周边的房价来算,该项目地块的楼面价将破7,但是最高不会超过7583元/㎡,最高限价为960万/亩。



根据项目的土地面积来计算,预计未来将会给区域带来近1000套住房。总体来说,周边楼盘较多,未来居住氛围浓厚。





FD19-17号地块是目前肥东的新兴板块,处于肥东东部新城的范围之内,同时板块内还有东西走向的主干道裕溪路,未来通过裕溪路高架可以快速直达主城。



规划中的地铁6号线未来预计将通过这里,板块的发展还是十分有潜力的。



两宗地预计为肥东再添1800多套新房,未来房价或冲1.3万+!


07肥西烂尾楼地块重新上市


肥西[2019]17号地块位于肥西县上派镇云谷路以南、肥光路以西。




该地块的前身是肥西[2018]28号地块,原来的占地面积41.9877亩,其中:A地块居住13.6737亩;B地块商业28.314亩。



去年12月19日上市拍卖前夕,该地块取消供应。如今上市的地块面积为48.528亩,面积比之前增加了6.54亩。该地块非净地交付,在地块的上方因资金链断裂的原尚派财富中心烂尾项目,已在此矗立多年。


(图片来源:微博@合肥图王)



(图片来源:微博@合肥图王)



该地块的竞价模式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”,另外,竞得人在项目建成竣工验收后,须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间(35平方米/间)用于开发带回收置换安置。



地块北临云谷路,东靠肥光路,南侧的卫星路现已经预留出了西延的条件,待后期打通将链接包公路,未来通过两条干道去往滨湖新区以及市区将十分方便。地块周边有金宇天地城、光明观澜学府、绿地新都会等住宅项目,二手房房价在0.9-1.4万/㎡,其中二手次新房(金宇天地城为例)的房价达到了1.4万/㎡。

文章来源:合肥楼市 安徽房王

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