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合肥土拍揽金52.94亿元 旭辉18亿摘肥西地块

发布时间:2019-12-16 浏览次数:317

导读

13日下午,合肥正式迎来12月首场土拍。

本次土拍中,合肥3宗地流拍,成功出让9宗共1385亩地,揽金52.94亿元。

从成功出让地块区域分布看,经开5宗、蜀山1宗、高新1宗、新站1宗以及肥西1宗。

01

成功出让9宗地

新站高新区XZQTD254地块

新站区XZQTD254地块被皖投夺得,居住用地成交单价722万元/亩,楼面价6016.64 元/平米,商业用地成交单价260万元/亩,楼面价1949.99 元/平米,总价75882.56万元,溢价率26%。

根据竞买条件,该地块自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%;另外,在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店,并全部自持。


新站区XZQTD254地块周边有力高大发君御天下、绿都少荃府、皖投万科天下艺境、新力弘阳湖语时光、合肥雅郡等项目。



包河区S1913号地块



包河区S1913号地块因未达底价流拍,场上最高报价1200万元/亩,楼面价7499.96元/平米。

包河区S1913地块,位于中科大东校区旁,规划用途为居住、办公。该地块总面积83.62亩,其中安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩。



合经区2019-13-1、2、3、4、5地块



华侨城以单价144万元/亩,总价2.48亿元竞得合经区2019-13-1地块,楼面价1439.99元/平米,溢价率10.77%。



华侨城以单价231万元/亩,总价5.5855亿元竞得合经区2019-13-2地块,楼面价2887.49元/平米,溢价率10.00%。



华侨城以单价320万元/亩,总价3.9132亿元竞得合经区2019-13-3地块,楼面价4571.41元/平米,溢价率10.34%。



华侨城以单价264万元/亩,总价6.5234亿元竞得合经区2019-13-4地块,楼面价3299.98元/平米,溢价率10.00%。



华侨城以单价308万元/亩,总价7.9306亿元竞得合经区2019-13-5地块,楼面价3079.98元/平米,溢价率10.00%。



蜀山区W1905号



安徽省路网交通建设集团以单价98万元/亩,总价0.19600亿元竞得蜀山区W1905号地块,楼面价816.66元/平米,溢价率0.00%。


肥西[2019]18号地块

旭辉以1008万元/亩竞得位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧的肥西[2019]18号地块,总价180705.168万元,住宅楼面价7559.96元/㎡,溢价率11.14%。


肥西[2019]18号地块位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧,根据出让要求,竞得人须按照规划要求在肥西[2019]18号地块内提供开放式道路,并且需要配置15班幼儿园一座。


地块周围目前在售的新房项目有高速时代御府、金辉中梁优步学府以及皖投国濱世家等项目;临近地铁3号南延线,交通位置相对优越;靠近拓基广场、名邦广场、绿地新都会以及百大购物中心等大型休闲购物商圈。



肥西[2019]17号地块



肥西[2019]17号未达底价流拍,场上最高报价452万元/亩,居住楼面价2824.99元/平米。



长丰CF201916号



长丰CF201916号地块未达底价流拍,场上最高报价210万元/亩,楼面价1749.99元/平米。


高新区KI1-5-1号地块



中颖电子以单价323万元/亩,总价0.64600亿元竞得高新区KI1-5-1号地块,楼面价1076.66元/平米,溢价率0.94%。


02华侨城再次拿下小镇项目


不得不说,合经区2019-13-1、2、3、4、5地块五宗地合计共1041.53亩,是本次土拍最引人注目的地块,被华侨城以26.4亿的总价拿下。




同时,合经区2019-13-1、2、3、4、5地块与9月初规划局挂出的合肥空港国际小镇街坊控制性详细规划里面的地块位置一致。

合肥空港国际小镇项目位于合肥主城区西北部、空港经济示范区内(合肥经开区北区),合作范围约9.2平方公里,总投资约500亿元,规划总建筑面积约550万平方米。



空港国际小镇计划分三期建设:



一期约5.2平方公里,包括中央商务组团、两湖及两湖周边生态绿地、中央生态廊道及廊道周边居住组团,计划2019年上半年开始建设,2020年底逐步建成、投用;


二期约2.2平方公里,包括焦湖北部组团,主要为研发及总部办公、培训学校及配套等,计划2020年初开始建设,2021年逐步建成、投用;



三期约1.9平方公里,包括宝教寺湖北部组团,主要为生态社区等高端配套区,计划2020年底开始建设,二、三期将于2021年底逐步建成、投用。


据悉,空港国际小镇项目是合肥市重大建设项目,重点发展集成电路、科技研发、总部经济、文化旅游等产业,建设世界级集成电路产业研发基地,打造成生态环境优美、配套设施完善、文化特色鲜明的国际化空港小镇,使之成为合肥产城融合发展的新标杆,国家临空经济示范区的新亮点,新型城镇化建设发展的新典范。



这是2019年华侨城在合肥拿下的第二宗地,也是第二个小镇项目;上一个是5月15日,华侨城拿下的巢湖巨无霸地块,未来将打造巢湖半汤温泉小镇。


03肥西两宗地冰火两重天


肥西本次土拍共推出2宗地,但是结果却截然不同。

肥西[2019]18号地块位于肥西的滨湖西板块,这是肥西的一个新兴板块,配套优越、前景良好,但同时该板块目前新房较为集中,后期产品会有竞争。

本次土拍中该地块被房企抢夺,最终被旭辉以18亿的总价拿下。

而肥西[2019]17号地块的前身是肥西[2018]28号地块,据了解该地块非净地交付,原尚派财富中心项目已烂尾多年。

根据地块控制性规划,地块本身有将近一半面积作为商业用地,周边居住氛围浓厚、位置优越,但在本次土拍中却流拍了。



至此,合肥12月13日土拍结束,合肥的土地市场冰火两重天,依旧有地块被房企争抢,也有备受期待的地块遗憾流拍。

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