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2020年合肥首场土拍信息已公布!滨湖122亩黄金地块、高新285亩巨无霸成关注点!

发布时间:2019-12-23 浏览次数:617

导读

2020首场土拍地块大曝光


合肥土地网更新明年土拍地块!


时间定为2020年2月13日。


这将会成为明年的首场土拍,目前暂定出让的地块有:滨湖BH2019-06地块、高新CBD地块、包河区BH202001号地块以及肥西FX202001号地块四宗地块!‍


这次的几宗地块可谓是看点十足,都是拿得出手的区域优质地块,可见明年的首场土拍会精彩纷呈! ‍


目前暂定出让的四宗地,总面积达到590.0427亩!



接下来 ,让我们一起来看下地块的具体信息:


其中,细心的朋友可能就会发现,滨湖区BK202001号地块有些熟悉,和之前取消供应的滨湖BH2019-06地块一样。没错,滨湖BK202001号地块就是滨湖BH2019-06地块,用起了新的编号!



包河区BH202001号地块是包河区S1913号地块;高新区GX202001号地块就是高新CBD的KF2/3/6地块。




滨湖区BK202001

滨湖区BK202001号地块位置图滨湖区BK202001号地块位于省府板块,包河大道以东、万泉河路以南。

页面截图



参考地价方面,居住1755万元/亩、商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩,拍卖时,商业和幼儿园价格固定,居住用地价格变化,最高限价2280万/亩。


也就是说,居住楼面价起拍价就已经接近12000元/㎡,而且此地块光保证金就要4.7亿元!从出让条件可以看到,此地块对于房企的资金要求很高。

除了常规的竞买条件,滨湖区BK202001号竞得人在办理商业办公项目施工许可证前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;在商业办公项目竣工(结构封顶)前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。竞得人须按规划设计条件要求,同步修建1个15班幼儿园。


俗话说一分价钱一分货,如此苛刻的条件满足后,带来的将会是周边高端住宅环伺!交通、公园等配套齐全


周边道路方面

地块西边紧邻包河大道,东边紧邻安徽路,南边紧邻福州路和紫云路,北边紧邻万泉河路、距紫云路约1000米。



轨道交通方面,

距离5号线紫云路约1.5公里,距1号线紫庐站约1.9公里。



公共交通方面,

紧邻包泉路口公交车站,有B5、B7公交路线经过。



商业方面,

地块本身有将近40亩的商业,距离北边招商雍华府13万方商业约400米,距离百大心悦城约350米,距离利港银河广场、悦方ID mall约1.6公里。



教育资源方面,

地块竞买条件要求竞得人同步修建1所15班幼儿园。另外,距离最近的小学为华山路小学约650米,距离最近的初中为实验学校约600米,距离滨湖寿春中学约1000米,距离合肥新四中约2.5公里。



医疗资源方面,

距离中科大一附院(在建)不到1000米,距离合肥滨湖医院约3公里。



生态资源方面,

距离十五里河公园(在建)约1公里,距离塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园约1.4公里。地块距离省政府约1公里,目前周边配套已经比较齐全,未来周边配套会不断升级。

高新区GX202001高新区GX202001地块位置图高新区GX202001地块位于上江西路与石莲路交口西南侧,总计约285.05亩,其中商业服务业设施用地面积119.38亩;商住混合用地面积165.67亩。



页面截图



高新区GX202001号地块的条件更加苛刻,竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案进行建设:

①在KF2-3地块内建设:1座主体高度不低于160米的超高层建筑+1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心,8年内全部自持,整体运营。



②在KF6-2地块内建设:1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的星级酒店,+1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心,同样8年内全部自持,整体运营。或报请市政府批准无偿收回土地(竞买保证金不予返还)。



③在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街,项目建成后全部自持,整体运营。




高新区GX202001号地块位于蜀西湖,此处属于高新CBD的核心,周围配套齐全,周边有中科大高新园区、合肥科技馆新馆、量子国家实验室、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城、科大先研院、新七中、安医附院高新分院等


包河BH202001

包河区BH202001号地块包河区BH202001号地块位于宿松路以东、太湖路以北,这里83.6亩的土地有56亩将是安置房分摊土地的面积,而此次出让的土地面积仅为23.86亩。


1、具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。


2、代建安置房和配套设施,安置房分摊土地面积59.76亩。


3、配建一座9班幼儿园和一座派出所,建成后无偿移交包河区政府指定单位。可以看出,此地块对开发商资质要求也高,一般小房企很难拿地。



肥西FX202001

肥西FX202001号地块位于肥西县上派镇云谷路与肥光路交口西南,此次出让的土地面积为48.5279亩。




肥西FX202001号地块位置图



相比较上述三宗地块,肥西地块就比较平和。


中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。竞买人须为具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。


工作会议结束后,定调了2020经济蓝图,明年市场以平稳为主。为了达到“稳地价、稳房价、稳预期”,合肥市场进一步回归平稳,房企拿地愈发谨慎。



明年首场土拍能否开门红呢?让我们拭目以待!



本文转自 中国网地产

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